Maison à vendre, 232m², Guérande

Description

? Localisation • Hameau authentique au centre de la presqu’île de Guérande, aux confins du Parc Naturel Régional de Brière, entre Loire et Vilaine. • Proximité : o Village de La Madeleine (commerces, écoles) à 1,5 km. O Kerhinet et son marché paysan à quelques minutes. O La Baule, son marché et ses plages à 12 km. O Guérande, cité médiévale, à 6 km. O Golf de Guérande à 5 min. O À 10-15 minutes des nombreuses plages et ports de la presqu’île de Guérande ✨ Description de la maison • Surface : 232 m² (200 m² loi Carrez). • Style : Chaumière en pierre, authentique, raffinée, chaleureuse, lumineuse, entièrement rénovée, alliant charme ancien et confort moderne. • Lumière et espace : Pièce de vie exceptionnelle de 90 m² ouverte avec cheminée design, salon piano (peut être fermé et transformé en pièce indépendante : exemple en 2e chambre avec sa salle d'eau/wc en rdc, bureau avec accès indépendant, salle de jeux, …). • Cuisine : Équipée, aménagée et premium, neuve. • Raccordement fibre • Rez-de-chaussée : o Suite parentale avec dressing et salle d’eau avec sa grande douche à l'italienne. O Wc indépendant. O Buanderie. O Espace rangement. • 1er étage : o 4 chambres (dont une parentale avec sa salle de bains). O Salle d’eau, espace bureau, 2 Wc. • Total : 5 chambres (ou 4 + bureau/salle de jeux ou 6, selon transformation du salon piano). ? Extérieur • Jardin paysager de 1 000 m² environ, clos et sans vis-à-vis : o Piscine miroir chauffée à débordement périphérique (11 m x 4 m x 1,30 m). O Grand préau de 60 m² avec radiants pour des diners en soirées, même fraiches... O 2 dépendances en pierre : cabanon de 30 m² (stockage bois, vélos, etc.) et ‘petite chaumière’ pour la zone technique piscine. O Jardin fleuri qui évolue avec les saisons. • Terrasses ensoleillées orientées sud. • Préau de 60 m² et cabanon de 30 m². • Parking pour 3 véhicules avec borne de recharge Green’Up. • Portail électrique (télécommande + smartphone). • Arrosage automatique goutte-à-goutte. • Assainissement : tout-à-l’égout ? Atouts supplémentaires • Vente meublée possible : idéale pour poursuivre une activité de location saisonnière (dossier financier, site web, documents, livre d'or et linge de maison disponibles – activité en place de 2010 à 2023). • Entretien toit de chaume effectué cette année. • Aucun vis-à-vis, proximité nature, vélocéan et océan : un cadre unique pour vivre ou investir. ? Venez visiter pour vivre une expérience unique : • Laissez-vous séduire dès le seuil franchi par l’âme chaleureuse de cette maison, où la magnifique pièce à vivre vous enveloppe d’émotion. • Feuilletez le Livre d’Or : ses pages regorgent de témoignages émus d’hôtes ayant séjourné jusqu’à trois semaines, bien au-delà d’une simple visite. • Contemplez la façade sud, où les pierres de granite de Péaule, sculptées par le temps, élégantes et intemporelles, dialoguent avec les courbes généreuses et sensuelles du toit de chaume. • Plongez dans l’intimité du jardin paysager, dépourvu de vis-à-vis, un cocon préservé où la piscine miroite sous le ciel. • Écoutez le murmure apaisant de l’eau qui s’échappe en douceur du débordement, tandis que les hirondelles dansent en rase-mottes à sa surface. • Le soir venu, savourez l’ambiance feutrée des éclairages discrets qui caressent les massifs, les façades et les arbres. • Enfin, levez les yeux : ici, la Voie lactée se dévoile dans toute sa splendeur, libérée de toute pollution lumineuse. Agences S’Abstenir