Appartement à vendre, 145m², Évreux

Description

Superbe appartement de 145,62 m² Loi Carrez, idéalement situé rue du Meilet, en plein cœur d'Évreux, à proximité immédiate de tous les commerces, restaurants et transports en commun. À 5 min à pied des écoles, crèches, de la cathédrale, de la médiathèque, du cinéma et du marché, et à 10 min du Jardin Public, des gares SNCF et routière. ⭐ Un bien rare avec un fort potentiel : Cet appartement séduit par ses beaux volumes et le charme de l'ancien : parquets, moulures, cheminées en marbre et belle hauteur sous plafond de 2,80 m. Très lumineux et fonctionnel, il se compose d'une belle entrée avec couloir desservant un salon, une salle à manger indépendante, une cuisine séparée à aménager avec arrière-cuisine/buanderie, trois chambres spacieuses, dont une avec salle de douche, ainsi qu'une salle de bains à aménager. Il dispose également d'une cave individuelle spacieuse d'environ 30 m². En l'état, ses trois chambres, son salon et sa salle à manger indépendants en font un appartement parfaitement adapté à une vie de famille, mais également à l'installation d'un bureau ou cabinet de consultations, sous réserve de la réglementation applicable. Situé au 1er étage d'une petite résidence de 3 étages, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et d'une copropriété à taille humaine. ⭐ Possibilité de Division : Atout majeur du bien : sa configuration permet d'envisager la division de l'appartement en deux espaces indépendants d'environ 71 m² et 72 m² disposant chacun de leurs propres espaces de vie, cuisine/salle à manger, chambre, salle de bains et WC. La copropriété a d'ores et déjà donné son accord, ce qui constitue une véritable opportunité pour un projet d'investissement ou patrimonial. Cette configuration peut notamment convenir : - à un investisseur souhaitant créer deux logements locatifs - à un acquéreur souhaitant habiter un logement et louer le second - à un professionnel souhaitant disposer d'un espace d'habitation et/ou d'activité - à un projet familial ou patrimonial La division reste à réaliser et nécessite la mise en œuvre des éventuels travaux et démarches techniques et administratives correspondants. Informations complémentaires : - Surface Loi Carrez : 145,62 m² - 1er étage - 3 chambres - Cave individuelle : environ 30 m² - Petite copropriété de 6 habitations / 13 lots au total - Pas de procédure en cours - Charges prévisionnelles : 558 €/mois - Vente directe propriétaire Diagnostic de performance énergétique : E Date du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 281 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 255 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 € et 3 270 € par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris. Prix : 169 000 € Prix au m² : environ 1 161 €/m²