Appartement à vendre, 84m², Auch

Description

✨ Appartement d'exception de 84 m² en centre-ville – Résidence sécurisée avec garage fermé Au cœur de la haute ville, dans une résidence sécurisée avec ascenseur récemment rénovée, découvrez ce superbe appartement de 84 m² offrant des volumes généreux, une distribution fonctionnelle et un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses espaces lumineux et parfaitement agencés. La vaste pièce de vie s'ouvre sur un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, entièrement séparée, bénéficie également d'un accès extérieur sur un second balcon. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 16 m² et 11 m². La chambre principale dispose d'un accès direct au balcon. Un dressing indépendant complète cet espace pour un confort optimal. La salle de bain, pensée pour le bien-être au quotidien, est équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'une double vasque. Un Wc séparé, un cellier ainsi qu'un espace d'entrée aménagé en bureau viennent parfaire l'ensemble. Les atouts qui font la différence : ✅ Emplacement recherché en plein centre-ville ✅ Résidence sécurisée avec ascenseur ✅ Isolation par l'extérieur réalisée récemment ✅ Parties communes et accès modernisés ✅ Portails et accès au sous-sol entièrement remplacés ✅ Garage fermé privatif en sous-sol pouvant accueillir tout type de véhicule ✅ Deux balcons offrant des espaces extérieurs appréciables ✅ Nombreux rangements avec dressing et cellier Que vous recherchiez une résidence principale confortable, un pied-à-terre en centre-ville ou un investissement locatif de qualité, ce bien répondra à toutes vos attentes. Potentiel locatif estimé : 750 à 800 € par mois Charges de copropriété : 98 €/mois Taxe foncière : 2 200 €/an Valeur du garage : 20000€ Valeur de l’appartement : 175000€ Aucun travaux à prévoir. Un bien rare alliant confort, sécurité, stationnement privatif et emplacement privilégié. À visiter sans tarder. Mr Culin Enzo Pas d’agence immobilière, uniquement du Pap.