Appartement à vendre, 90m², L'Haÿ-les-Roses

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à L'Haÿ-les-Roses Situé à L'Haÿ-les-Roses, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 90,6 m² pour un prix de 549 478 €. Implanté au 5e étage d'un immeuble de 8 étages, il bénéficie d'une exposition sud qui assure un bon ensoleillement tout au long de la journée. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme immobilier récent. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface utile atteint 95,1 m², offrant des espaces de vie confortables et bien distribués. Le séjour et la cuisine, bien intégrés, permettent une circulation fluide et une organisation pratique des espaces. Un WC indépendant et une salle d'eau complètent l'ensemble, répondant aux besoins quotidiens. Le logement se trouve au 5e étage et profite d'une orientation sud qui favorise la luminosité naturelle. Construit en 2028, il est en parfait état neuf et répond aux normes énergétiques les plus récentes, avec un classement DPE A et GES A, garantissant une excellente performance thermique et environnementale. Une terrasse de 106,7 m² constitue un atout majeur, offrant un espace extérieur généreux pour profiter de moments en plein air. Deux places de parking en annexe viennent compléter ce bien, facilitant le stationnement et la gestion des véhicules. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'un ascenseur desservant l'étage, de volets roulants électriques, ainsi que de vitrages double et triple pour une isolation optimale. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion à la fibre optique et à internet haut débit est assurée, tandis que le chauffage central et l'eau chaude courante garantissent un confort thermique constant. La sécurité et l'accessibilité sont prises en compte avec un digicode, un interphone, un vidéophone, une alarme et un accès PMR adapté. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital facilite le quotidien et les déplacements. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un cadre de vie confortable et économe en énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI