Maison à vendre, 95m², Labouheyre

Description

Maison de village avec fort potentiel – Centre de Labouheyre (Landes) Idéalement située à quelques pas de la place du village, cette maison de village bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles élémentaires, du collège et de la gare de Labouheyre. L'accès à l'autoroute se trouve à seulement 2 minutes en voiture, permettant de rejoindre Bordeaux et son aéroport en environ 50 minutes, ainsi que la côte basque en une heure. Le chauffage est électrique et le rez-de-chaussée est équipé de double vitrage. Édifiée sur une parcelle de 95 m², cette maison développe actuellement 55 m² habitables de plain-pied et offre un étage de 53 m² entièrement aménageable, laissant entrevoir un beau potentiel d'agrandissement. Le rez-de-chaussée se compose de : - Un séjour lumineux de 27 m² avec cuisine ouverte. - Une chambre de 13 m² avec accès direct à une salle d'eau. - Un WC indépendant. La cuisine s'ouvre sur une agréable cour d'environ 40 m², idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que sur une buanderie de 12 m². À l'étage, les 53 m² sont à rénover et permettent d'imaginer facilement la création de deux chambres supplémentaires (dont une partiellement faite) et d'une seconde salle d'eau, selon vos besoins. Les atouts : - Emplacement central et recherché. - Commerces, écoles, collège et gare accessibles à pied. - Cour privative d'environ 40 m². - Buanderie de 12 m². - Fort potentiel d'aménagement avec un étage de 53 m². - Accès rapide à l'autoroute. - Bordeaux à 50 minutes et la côte basque à environ 1 heure. - Chauffage électrique. - Rez-de-chaussée équipé de double vitrage. Cette maison conviendra aussi bien à un premier achat petit budget qu'à un projet d'investissement ou de résidence principale, avec un beau potentiel de valorisation après rénovation de l'étage.