Appartement à vendre, 80m², Nantes

Description

Je mets en vente cet appartement T4 de 4 pièces de 80 m² situé au 7ème étage d'un immeuble de 13 étages, à Nantes, Île de Nantes. Construite en 1976, cette propriété offre un espace de vie à rafraîchir. Cet appartement comprend 3 chambres et 1 salle de bain, wc. La cuisine équipée s'ouvre sur le séjour, offrant une belle luminosité grâce à ses larges baies vitrées. 1 debarras et de nombreux placard, ce qui libere de la place dans les chambres. L'appartement bénéficie d'une exposition ouest. - 1 place de parking securisee Cave/Accès Pmr\- garage a velo /Interphone\Gardien Immeuble avec services. L'appartement est situé dans le quartier dynamique de l'Île de Nantes, un secteur en pleine transformation offrant un cadre de vie moderne et verdoyant pour une famille. Chauffage collectif. Classe énergie E - Fort potentiel pour investissement locatif, le logement était loué en colocation 550 euros par personnes x3. A date le logement est inoccupé. Bon à savoir des travaux énergétiques Bbc ont été voté en décembre 2025 et reste à notre charge pour un montant de 17 000 euros, rénovation extérieur et isolation plus changement des trois volets roulants des chambres. Cela doit baisser les charges de chauffage. Prix de vente 199990 euros et juste 8% de frais de notaire. Pas de frais d'agence. Les charges comprennent eau et chauffage, plaque de cuisson neuve en vitrocéramique. L'immeuble est chauffe par Valorema, donc pas de chaudière à changer. Aucun gros travaux sont à prévoir. Vidéo et autres photos sur demande . Visite possible surtout le week end. Agence et pros s'abstenir. Merci.