Appartement à louer, 37m², Bordeaux

Description

Au cœur du Triangle d’Or, dans une rue fermée à la circulation et donc exceptionnellement calme, nous proposons ce T2 de 37,5m² situé au 2ᵉ étage (2ème/3) d’un élégant immeuble en pierre bordelaise du XIXᵉ siècle. Description Pièce de vie salon/salle à manger, cuisine équipée, chambre indépendante, salle de bain avec WC, deux grands placards intégrés (entrée + chambre). Accès immeuble sécurisé badge/digicode. L’appartement est meublé, avec une partie des meubles qui pourront être discutés avec le futur locataire (dans un budget pré-défini). État du bien Double vitrage — Peintures refaites — Parquet récent (3 ans) — Chauffage individuel — Isolation par l’intérieur fraîchement réalisée. Atouts exceptionnels • Vue panoramique entièrement dégagée sur le Musée des Arts Décoratifs et du Design et les toits de Bordeaux — ciel ouvert • Luminosité toute la journée — orientation sud • Rue fermée à la circulation : calme absolu, rarissime en Triangle d’Or • 2ème étage sur cours — calme et lumineux • Immeuble confidentiel de 6 lots en pierre bordelaise XIXᵉ • À 5 minutes à pied : librairie Mollat et hypermarché Auchan — rareté en hyper-centre, coût de la vie quotidienne considérablement réduit Conditions financières : Loyer de référence majoré 21 €/m² × 37,5m² = 777,5 € Complément de loyer justifié +82,5 € Loyer HC 860€ HC Charges mensuelles 40 €/mois Total locataire CC 900 € Motifs du complément : Vue panoramique sur toits de Bordeaux, rue fermée à la circulation, plein Sud, aucun vis-à-vis, pierre bordelaise XIXᵉ, hyper-centre Triangle d’Or. ️ Le complément de loyer et ses motifs sont mentionnés au contrat de bail conformément à la loi ALUR. Loyer de référence majoré applicable : 18,40 €/m² × 37,5m² (T2, avant 1946, Zone 1, non meublé) — Arrêté préfectoral du 20 juin 2025.) Agences immobilières : merci de ne pas nous .