Maison à vendre, 72m², Maisons-Laffitte

Description

Dans un secteur résidentiel calme et recherché de Maisons-Laffitte, nous vous proposons une maison de plain-pied de 72,06 m² habitables, implantée sur un jardin privatif de 311 m². Construite en 1970, elle développe l'intégralité de ses pièces de vie sur un seul niveau: entrée, salle à manger de 17,63 m² avec placard, salon de 9,76 m², cuisine, deux chambres (13,04 m² et 9,53 m²), salle d'eau et WC séparé. Son atout majeur: un sous-sol total de près de 75 m² qui double la surface utile. Il comprend un garage de 33,40 m², une pièce aménagée de 20,99 m² — parfaite pour un atelier, une salle de jeux ou un bureau — une buanderie et un local technique. Exposition nord-sud, jardin clos et arboré, sans vis-à-vis direct maison traversante, au calme et lumineuse! Le bien est à rafraîchir et à rénover, notamment sur le plan énergétique: la maison est chauffée au fioul et classée G. Le prix en tient compte, et c'est précisément ce qui en fait une belle opportunité — vous achetez une maison de plain-pied avec 311 m² de terrain et un garage, dans une commune où ce format ne se libère que rarement, et vous la remettez ensuite entièrement à votre main. Des aides à la rénovation énergétique existent pour ce type de bien. Taxe foncière: 1 835 €/an. À proximité: commerces, écoles, gare RER A (Paris et La Défense en direct), parc du château et forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye. Prix: 520 000 € honoraires d'agence inclus, soit 500 000 € hors honoraires + 20 000 € TTC d'honoraires (4 % du prix hors honoraires), à la charge de l'acquéreur. Diagnostic de performance énergétique (DPE réalisé le ): Classe énergie: G — Classe climat: G Consommation: 354 kWh/m²/an · Émissions: 112 kg CO₂/m²/an Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 177 € et 5 651 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Surface loi Carrez: 72.06 m².