Maison à vendre, 128m², Rhinau

Description

Dans une rue paisible de Rhinau, au cœur d'un quartier résidentiel calme et agréable, découvrez cette maison individuelle construite dans les années 1980, offrant de beaux volumes, une construction saine et un entretien particulièrement rigoureux. Dès l'entrée, la propriété séduit par sa clôture en grès des Vosges, reprise sur les encadrements des fenêtres, qui apporte un charme authentique à l'ensemble. Entièrement clôturée, elle offre un cadre de vie particulièrement sécurisé et agréable. La maison développe une surface habitable de 128,83 m² pour une surface totale de 194,96 m², sur une parcelle de plus de 7 ares. Édifiée sur une dalle béton, sans différence de niveau, cette propriété a toujours été suivie avec beaucoup de soin. Au fil des années, de nombreux investissements ont été réalisés afin d'améliorer son confort et sa performance : - Ravalement de façade - Installation d'une pompe à chaleur air/eau en 2022 - Remplacement des menuiseries par du triple vitrage - Volets roulants électriques - Portail en fer forgé motorisé - Porte de garage motorisée - Système d'arrosage Gardena - Purificateur d'eau. - Douche (rez-de-chaussée) + wc séparés - Baignoire (1er) + wc séparés - Remplacement tableau électrique et des prises - Remplacement des radiateurs Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée comprend un vaste garage pouvant accueillir deux véhicules, un studio équipé d'une douche et de Wc séparés ainsi qu’une grande buanderie avec un poêle à bois d'appoint et une pièce technique. Cet espace constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou aménager un logement indépendant. Depuis ce niveau, vous accédez directement à une superbe terrasse orientée ouest, intime et à l'abri des regards, ouverte sur un magnifique jardin arboré, soigneusement entretenu. Étage principal, 1er Un hall d'entrée spacieux, agrémenté d’un rangement intégré qui dessert les différentes pièces de vie. Le séjour traversant de 34,07 m² bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée grâce à sa triple exposition est-sud-ouest. Sa grande cheminée apporte chaleur et convivialité à cet espace de vie. L'étage comprend également deux grandes chambres lumineuses, une salle de bains avec baignoire ainsi que Wc séparés. L'agencement des pièces a été pensé pour préserver l'intimité de chacun tout en offrant une circulation fluide et des volumes confortables. L'ensemble des factures d'entretien (pompe à chaleur, cheminée, radiateurs...) ainsi que les justificatifs des nombreux travaux réalisés pourront être présentés après votre visite, témoignant du soin constant apporté à cette propriété. À prévoir Un rafraîchissement général des murs (peinture), des revêtements de sol ainsi que l'aménagement de la cuisine. Ces éléments relèvent essentiellement de choix esthétiques et permettront aux futurs acquéreurs de personnaliser le bien selon leurs goûts. En dehors de ces finitions, la maison est parfaitement habitable et offre d'ores et déjà tout le confort nécessaire. Situation Située à Rhinau (67860), cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commerces, des écoles et des services du quotidien. La proximité immédiate de l'Allemagne et d'Europa-Park constitue également un véritable atout, aussi bien pour les loisirs que pour l’aspect patrimonial. Disponible immédiatement. Prix de vente : 315 000 € Reference n° registre 525 Diagnostic de performance énergétique : D / Émissions de gaz à effet de serre : B Absence de plomb et d'amiante. / Prix de vente : 315 000 € Hai (Honoraires d’Agence Inclus). Prix hors honoraires : 300 000 €. Honoraires : 15 000 € Ttc, soit 5 % du prix de vente hors honoraires, à la charge de l’acquéreur. / Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Ventes Immobilieres Privees – Siren : 929 153 393 Rcs Strasbourg – T. Cpi