Maison à vendre, 129m², Lugrin

Description

À vendre sur la commune de Lugrin (74500), maison ancienne mitoyenne des deux côtés offrant 129,48 m² habitables (surface DPE), actuellement organisée en deux appartements : un F2 et un F3. La maison est habitable en l'état et offre un beau potentiel, que ce soit pour une résidence principale, un projet familial ou un projet locatif. Des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique sont à prévoir. Rez-de-chaussée Un couloir commun dessert les étages ainsi que trois caves, dont une grande cave d'environ 36,5 m², accessible depuis l'extérieur. Le couloir commun de cet étage permet également d'accéder directement au jardin. 1er étage / rez-de-jardin – F2 d'environ 53 m² Le premier appartement comprend : une entrée/dégagement, une cuisine indépendante d'environ 12 m², un salon/salle à manger d'environ 20 m², une grande chambre d'environ 15,7 m², côté jardin et sans vis-à-vis, une salle d'eau avec WC, un balcon avec petite vue sur le lac Léman. L'appartement est également équipé d'un poêle à bois. 2e étage – F3 d'environ 63 m² Le second appartement comprend : une entrée/dégagement, une cuisine indépendante d'environ 12 m², un salon/salle à manger d'environ 20 m², une grande chambre d'environ 15,4 m² avec placard, une seconde chambre d'environ 9 m², une salle d'eau avec WC, un balcon offrant également une vue sur le lac. La seconde chambre donne accès à de vastes combles non aménagés d'environ 74 m² au sol, offrant un potentiel supplémentaire à étudier selon le projet envisagé et les autorisations nécessaires. Extérieurs et équipements Le jardin accessible depuis le premier étage est implantée sur une parcelle cadastrale de 178 m² Une place de stationnement devant la maison complète le bien. Côté équipements : chauffage électrique, radiateurs installés en 2026, menuiseries PVC double vitrage, tableaux électriques remis aux normes en 2019, raccordement au tout-à-l'égout. Les deux appartements disposent actuellement d'installations communes et ne possèdent pas de compteurs d'eau et d'électricité individualisés. Informations Surface habitable : 129,48 m² (DPE) Jardin : 178m² DPE : E GES : B Taxe foncière 2026 : 1 088 € Diagnostics immobiliers réalisés Avec sa configuration en deux logements, ses trois caves, ses vastes combles, son jardin, ses deux balcons et ses vues sur le lac Léman, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation. La maison est habitable en l'état. Des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique sont à prévoir afin d'exploiter pleinement son potentiel. Prix de vente : 355 000 € Visites sur rendez-vous. Agences et professionnels de l'immobilier : merci de ne pas démarcher.