Appartement à vendre, 129m², Angers

Description

Au coeur de l'hypercentre d'Angers, en plein milieu de la rue de la Roë, ce plateau de 129 m² offre une opportunité rare : imaginer et créer un lieu de vie entièrement à son image, au sein d'un immeuble de caractère. Situé au troisième et dernier étage d'une petite copropriété de seulement quatre lots d'habitation, desservi par un ascenseur, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité et de vues dégagées sur les toits angevins. Aujourd'hui présenté comme un plateau à rénover intégralement, il constitue une véritable page blanche. Sa configuration, la présence des réseaux d'alimentation et d'évacuation ainsi que son implantation permettent une grande liberté d'aménagement. Cuisine ouverte sur un vaste espace de vie, suite parentale, bureau, trois ou quatre chambres. Chaque projet pourra trouver ici son expression, au gré des envies et du mode de vie de ses futurs propriétaires. L'appartement conserve également une partie de son identité d'origine avec la présence de beaux parquets anciens, préservés sur près des trois quarts de la surface, qui pourront être restaurés afin de retrouver tout leur cachet et dialoguer harmonieusement avec une rénovation contemporaine. Ce bien s'adresse aussi bien à une famille souhaitant concevoir un appartement unique qu'à un couple en quête d'un cadre de vie urbain, alliant volumes généreux, caractère et personnalisation. L'immeuble, parfaitement entretenu, ne nécessite aucun travaux. La façade est en excellent état et la couverture a été récemment refaite, offrant un environnement serein pour mener à bien ce projet de rénovation. Une grande cave privative en sous-sol complète les prestations de ce bien. À quelques pas des commerces, des restaurants, des écoles et du tramway, cette adresse privilégiée permet de profiter pleinement de l'effervescence du centre-ville tout en offrant le privilège de créer un intérieur unique, à la hauteur de ses aspirations. Un bien singulier, destiné aux amateurs de rénovation et d'architecture intérieure, dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Angers. Classe Énergie : D/ Classe Climat : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1411 et 1922 compris dans les charges de copropriété. Les honoraires sont à charge acquéreur soit 261 000 net vendeur. Charges de copropriété 82 mensuel .taxe foncière 2025 :2742 Contact (EI) : Richard FRADIN - - , RSAC N°512 897 117 RCS Angers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : (5.36 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 13 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 850.00 euros.