Maison à vendre, 114m², Aulnoye-Aymeries

Description

Cette maison est une excellente opportunité pour une première acquisition familiale, avec de beaux volumes, un agréable extérieur et un prix accessible sur le secteur. Située à Aulnoye-Aymeries, à proximité des commerces, écoles, services et de la gare, cette maison de ville mitoyenne des deux côtés développe environ 114 m² habitables et offre un cadre de vie agréable pour une famille ou un jeune couple souhaitant devenir propriétaire. Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée- Salon et salle à manger traversants- Cuisine aménagée- Véranda installée en 2020 offrant une superbe vue sur le jardin- Accès direct à une belle terrasse sans vis-à-vis Au 1er étage : - Bureau de 6,50 m²- Bureau de 7,90 m²- Grande salle de bains de 9,80 m²- Wc avec sanibroyeur Au 2ème étage : - Chambre de 10,70 m² Loi Carrez (14,80 m² au sol)- Chambre de 11,95 m² Loi Carrez (15,90 m² au sol)- Pièce de rangement pouvant servir de dressing Les extérieurs : - Belle terrasse sans vis-à-vis- Jardin agréable avec accès au fond de parcelle- Vue dégagée appréciable et environnement calme Équipements : - Menuiseries Pvc double vitrage- Chauffage principal par poêle à pellets- Chauffe-eau électrique 200 litres récent (2 ans)- Tout-à-l'égout- Véranda de 2020 Informations complémentaires : Taxe foncière 2025 : 887 € Diagnostic amiante : Négatif Diagnostic plomb : Négatif Quelques anomalies électriques relevées lors du diagnostic Diagnostic de Performance Énergétique : Dpe : D (195 kWh/m²/an) Ges : A (5 kg CO?/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 680 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) Prix de vente : 110 000 € Frais d'Agence Inclus Honoraires à la charge du vendeur. Une maison idéale pour un premier achat familial, offrant de beaux espaces de vie, un extérieur sans vis-à-vis et un budget maîtrisé. Christophe Evrard Conseiller Immobilier Indépendant La Pépite Immobilier Rsac Valenciennes n° 2023Ac00016 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité de Christophe Evrard, agent commercial indépendant immatriculé au Rsac de Valenciennes n° 2023Ac00016.