Maison à vendre, 75m², Pélissanne

Description

Harmony'Home Immobilier by eXp vous propose cette charmante maison de ville du XIX? siècle (années 1800) entièrement restaurée et réhabilitée avec des prestations modernes, située en plein coeur du village, à proximité immédiate des commerces et commodités. Bien idéal investisseur ! Développant une surface habitable globale d'environ 75 m² sur trois niveaux, elle se compose de deux logements indépendants : - Un studio d'environ 25 m² en rez-de-chaussée, fonctionnel et lumineux. - Un T2 en duplex d'environ 48 m², offrant un séjour agréable, une cuisine, une chambre et une salle d'eau répartis sur deux niveaux. La rénovation récente assure un confort optimal : - Radiateurs récents - Climatisation réversible - Équipements modernes et finitions soignées Possibilité de vente entièrement équipée et meublée, permettant une mise en location immédiate sans travaux ni aménagement complémentaire. Configuration parfaitement adaptée à la location avec un taux de rentabilité attractif d'environ 7,5 %. Possibilité de louer les deux lots séparément et d'optimiser le rendement. Un bien rare en centre-ville, alliant cachet de l'ancien et performance locative. À visiter sans tarder ! Consommation énergétique : B – 94 kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : A – 2 CO2/m²/an Envie d'en savoir plus ? Contactez Andrea BACCARIN (EI) - RSAC : 905 172 474 Les informations sur les risques sont disponibles Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1090.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller eXp Realty : Andrea BACCARIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905 172 474