Appartement à vendre, 38m², Nancy

Description

Coup de coeur en hyper-centre de Nancy – F2 , entièrement meublé et équipé, à deux pas de la Place Stanislas. De 23–24 k€ de CA annuel potentiel, ~18 % brut et ~10–11 % net d'exploitation En exclusivité, Sylvain LABRIET, spécialiste du secteur depuis + 17 ans, vous présente ce magnifique F2 situé en plein coeur de Nancy, à quelques mètres seulement de la Place Stanislas. Niché au 1er étage avec ascenseur, cet appartement est vendu intégralement meublé et équipé, prêt à y vivre immédiatement. Ce bel appartement comporte :une pièce de vie lumineuse sur cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit, à l'esprit contemporain, est séparé par de grandes baies vitrées coulissantes, agrémentées de rideaux pour préserver l'intimité : une véritable suite parentale avec salle d'eau intégrée, ainsi que d'un grand dressing indépendant offrant de nombreux rangements. Les + du bien : Hyper-centre de Nancy, à proximité immédiate de la Place Stanislas. Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir. Style moderne. Vendu entièrement meublé et équipé. Très forte rentabilité : pour location meublé ou location courte durée 1er étage avec ascenseur. Faibles charges de copropriété : 70 € par mois tout inclus Taxe foncière : 900 € par an. Appartement donnant côté cour, offrant calme et tranquillité en plein centre-ville. Possibilité d'acquérir une place de parking privative en supplément. DPE projeté / D &amp gt PAC MONOBLOC Rentabilité :23–24 k€ de CA annuel potentiel, ~18 % brut et ~10–11 % net d'exploitation Actuellement cet appartement est exploité en location courte durée (Très forte rentabilité !) il constitue également une excellente opportunité d'investissement. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif clé en main. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller AKOMI : Sylvain LABRIET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 753 785 963 RSAC NANCY RCP E - MCE - 001