Maison à vendre, 189m², Lesparre-Médoc

Description

VIAGER OCCUPÉ - LESPARRE-MÉDOC - MAISON 188,72 m² - TERRAIN 1 400 m² À Lesparre-Médoc (33340), au cœur du Médoc et à proximité des plages de l'océan Atlantique, découvrez cette maison individuelle sans mitoyenneté de 188,72 m² habitables , construite en 2005, implantée sur un terrain d'environ 1 400 m² . LES CONDITIONS DU VIAGER Viager occupé - crédirentier âgé de 75 ans - Bouquet : 54 669 € honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur inclus - Rente mensuelle : 1 490,07 € - En cas de libération anticipée du bien et de renonciation au droit d'usage et d'habitation, la rente sera majorée de 25 % . - La rente est indexée chaque année à la date anniversaire de la signature de l'acte authentique selon l' IRL (indice de référence des loyers). - Valeur économique du bien retenue pour le calcul des frais et émoluments notariés : 254 916,72 € - Décote pour occupation : 44,20 % UNE MAISON SPACIEUSE DE 188,72 M² La maison offre une surface habitable particulièrement confortable et se compose de : cuisine équipée : véranda fermée : salon : salle à manger : 3 chambres avec placards intégrés : bureau pouvant également être utilisé comme 4e chambre : salle de bains avec baignoire et douche : WC indépendant : buanderie : garage : cellier attenant au garage. Le garage offre également la possibilité d'être transformé en pièce supplémentaire selon les besoins du futur acquéreur. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS La maison dispose de plusieurs systèmes permettant d'adapter le chauffage et le confort selon les saisons : climatisation réversible dans la cuisine : climatisation réversible dans la véranda : climatisation réversible dans le salon/salle à manger : radiateurs électriques : cheminée fermée avec insert : système de récupération et de répartition de chaleur dans les différentes pièces : cumulus de 200 litres : portail électrique. TOITURE ET ISOLATION : TRAVAUX RÉALISÉS EN 2026 La propriété bénéficie de travaux récents particulièrement appréciables. - En juillet 2026 , la couverture a été entièrement refaite avec un système de tuiles tôles acier couleur tuile pour résister aux tempêtes de grêles, complété par la pose d'un isolant sous-toiture thermo-réflecteur . - Les combles perdus ont également été isolés par soufflage de laine de roche. Ces travaux récents constituent un véritable atout pour le patrimoine immobilier. UN TERRAIN DE 1 400 M² FACILE À ENTRETENIR - La maison est implantée sur une parcelle d'environ 1 400 m² . - Les abords de la maison sont réalisés en enrobé, ce qui permet de limiter l'entretien extérieur tout en facilitant les accès. - La propriété comprend également un garage indépendant utilisé pour le stationnement d'un véhicule, avec à l'arrière une petite cour aménagée notamment avec un espace barbecue. LESPARRE-MÉDOC : AU CŒUR DU MÉDOC - La commune de Lesparre-Médoc bénéficie d'une situation centrale dans le Médoc et constitue un pôle de proximité pour les commerces, services, établissements scolaires, équipements et activités du secteur. - La commune dispose également d'une gare TER. - Son emplacement permet de profiter de l'environnement caractéristique du Médoc, entre vignobles, forêts et océan Atlantique . - Les plages de la côte médocaine sont accessibles en voiture, notamment en direction de Soulac-sur-Mer, Montalivet-les-Bains et Hourtin , offrant un accès privilégié aux plages océanes et aux activités de plein air. La situation de Lesparre permet également de rejoindre Bordeaux et son agglomération grâce aux différentes solutions de transport disponibles. TAXE FONCIÈRE - Taxe foncière : 2 397 € Dont 531 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM). La TEOM restant à la charge du vendeur, elle est à déduire du montant de taxe foncière indiqué. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : - DPE réalisé le 6 janvier 2026 - Classe énergie : C - 119 kWh/m²/an - Émissions de gaz à effet de serre : A - 4 kg CO₂/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. LES ATOUTS DE CETTE OPPORTUNITÉ Maison individuelle sans mitoyenneté 188,72 m² habitables Terrain d'environ 1 400 m² 3 chambres + bureau / 4e chambre possible Véranda fermée Cuisine équipée Garage et cellier Buanderie Climatisations réversibles Insert avec récupération et répartition de chaleur Cumulus 200 litres Portail électrique Toiture entièrement refaite en juillet 2026 Isolation sous-toiture thermo-réflecteur Combles réisolés en laine de roche Extérieurs faciles d'entretien DPE C / GES A Situation au cœur du Médoc Proximité des plages de l'océan Atlantique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour obtenir davantage d'informations ou organiser un échange concernant cette acquisition en viager, contactez Philippe COURCHINOUX - Dr House Immo. Tél. : E-mail : [](mailto:) EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 532 470 556Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 532470556.