Appartement à vendre, 61m², Ambilly

Description

Appartement T3 neuf avec terrasse à Ambilly Situé à Ambilly, ce appartement T3 neuf de 61,5 m² habitable est proposé à 437 000 €. Il se trouve au 2e étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au 4e trimestre 2027. Ce logement bénéficie d'une surface utile de 69,5 m², offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce bien s'organise autour d'un séjour de 50 m² qui invite à une circulation fluide et à une utilisation polyvalente des espaces. La cuisine s'intègre harmonieusement à cet espace principal, facilitant la préparation des repas et les moments de convivialité. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant répond aux besoins quotidiens avec praticité. Le logement est situé au 2e étage, desservi par un ascenseur, garantissant un accès aisé. La construction neuve de 2027 assure un état impeccable et conforme aux dernières normes. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, témoignant d'une excellente efficacité énergétique et d'une isolation thermique de premier ordre. Un atout majeur de ce bien est sa terrasse de 80 m², un espace extérieur généreux qui prolonge agréablement le séjour et offre un cadre idéal pour les moments de détente ou les repas en plein air. Une cave complète les annexes, apportant un espace de rangement supplémentaire, tandis qu'un parking intérieur sécurisé facilite le stationnement. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, des vitrages double et triple, ainsi qu'un placard intégré. La connexion à la fibre optique et à internet haut débit est assurée, garantissant un confort moderne. Le chauffage central et la production d'eau chaude sont également intégrés, assurant un confort optimal en toute saison. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des espaces verts, facilite le quotidien et les déplacements. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON