Maison à vendre, 300m², Saint-Bonnet-de-Joux

Description

Cette remarquable propriété de plus 6 hectares séduit par son charme authentique, son élégance discrète et son potentiel exceptionnel d'hébergements et d'élevage. Grâce à des fermages complémentaires, si besoin et sans obligation, elle permet l'exploitation de 20 hectares attenants de belles pâtures, bordées par les haies bocagères emblématiques de la Saône-et-Loire. Idéalement située à proximité des grands axes, elle bénéficie d'un accès aisé aux principales villes de la région : Paray-le-Monial à 15 minutes, Cluny à 30 minutes, Mâcon à 40 minutes, Villefranche-sur-Saône à 1 heure et Genève à 2 heures. Les commodités et école sont à proximité immédiate. Ancien haras, la propriété réunit deux habitations, dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite, ainsi qu'une écurie à repenser, des boxes extérieurs, des hangars et des prés. Elle peut accueillir immédiatement vos chevaux et se prête également à de multiples projets d'hébergement, avec encore de belles possibilités d'aménagement. La maison principale offre quatre chambres, dont deux de plain-pied, un espace bureau, une salle de bains, une cuisine ouvrant sur la terrasse, un salon avec cheminée et une bibliothèque en mezzanine. Deux chambres supplémentaires en enfilade à l'étage, une buanderie donnant sur le jardin et deux caves voûtées complètent harmonieusement l'ensemble. Attenante à l'habitation, l'ancienne écurie dispose de huit boxes intérieurs avec abreuvoirs, d'un espace soins, d'une douche et d'un vaste étage dédié au stockage. Cet espace peut être totalement repensé pour offrir une écurie plus actuelle, ou dans un projet d'accueil, un espace de séminaire/réunion/formation ou encore plusieurs gîtes. La maison secondaire, intégrée à un élégant bâtiment prolongé d'une tour, offre de très belles perspectives d'aménagement. Son vaste rez-de-chaussée, baigné de lumière grâce à de larges fenêtres cintrées, ainsi que sa salle d'eau adaptée aux personnes à mobilité réduite, apportent un confort appréciable. À l'étage, une chambre avec douche et balcon, ainsi qu'une seconde grande chambre ou salon avec balcon, dévoilent une vue apaisante sur la cour arborée et fleurie. Les dépendances complètent ce bel ensemble avec trois grands garages fermés avec atelier et fosse, dont un traversant ouvrant sur le verger et la piscine à remettre en état, face au bocage. D'anciens chenils ou poulaillers, une ancienne cuisine donnant sur le verger, ainsi que plusieurs hangars destinés au stockage du fourrage et du matériel viennent enrichir encore le potentiel de la propriété. Plusieurs boxes et abris donnant sur les prés sont déjà prêts à accueillir de nouveaux chevaux. Dotée de deux entrées distinctes, l'une pour l'accès privatif, l'autre pour la partie chevaux, cette propriété rare conjugue authenticité, fonctionnalité et promesse d'avenir. Un bien d'exception, à découvrir sans tarder! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 485 190 698 - BOURG EN BRESSE.