Appartement à vendre, 58m², Champigny-sur-Marne

Description

Appartement T3 neuf avec terrasse à Champigny-sur-Marne Situé à Champigny-sur-Marne, ce appartement T3 neuf de 58,69 m² habitable est proposé à 421 300 €. Il se trouve au 3e étage d'un immeuble récent dont la livraison est prévue au 4e trimestre 2027, offrant un cadre contemporain et conforme aux dernières normes de construction. Ce logement se compose de trois pièces dont deux chambres, offrant un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple souhaitant disposer d'un espace bureau. La surface utile totale atteint 66,69 m², permettant une circulation fluide entre les espaces. Le séjour et la cuisine s'intègrent harmonieusement, favorisant un usage quotidien confortable et pratique. Implanté au 3e étage, l'appartement bénéficie d'une exposition nord-est, garantissant une luminosité douce et agréable en matinée. Construit en 2027, il présente un état neuf, avec une performance énergétique remarquable classée A pour le DPE et le GES, attestant d'une isolation thermique de qualité et d'une consommation maîtrisée. Un atout majeur de ce bien est sa terrasse de 41,53 m², un espace extérieur généreux qui prolonge le séjour et invite à profiter de moments en plein air. En complément, un parking intérieur est inclus, facilitant le stationnement et sécurisant le véhicule au sein de la copropriété. Le confort est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'appartement est équipé de volets roulants électriques, de double et triple vitrage, ainsi que de placards intégrés pour optimiser le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont également disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont garanties. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'immeuble est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un ascenseur desservant l'étage. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite le quotidien des résidents. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et une consommation énergétique réduite. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce logement moderne et fonctionnel. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI