Maison à vendre, 173m², Olby

Description

Propriété 7 pièces 173 m² BEFI IMMO vous propose en exclusivité à Olby cette belle maison familiale de 173 m² habitables, implantée sur une généreuse parcelle de 2 192 m², dans un environnement naturel et à seulement 25 à 30 minutes de Clermont-Ferrand. La propriété vous séduira par la proximité des commodités (commerces, écoles, etc.), ainsi que par ses beaux volumes, son environnement privilégié et son potentiel. Dès l'entrée, la maison dévoile de généreux volumes. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie de plus de 50 m², ouvrant sur la terrasse et le jardin. Le séjour double bénéficie d'une exposition Sud-Est, offrant un espace particulièrement lumineux et agréable à vivre. Sur ce même niveau, vous trouverez une cuisine attenante, un WC indépendant, ainsi qu'un grand garage double avec mezzanine, offrant un espace de stockage supplémentaire. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une mansardée, d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'un second WC indépendant. Au 2? et dernier étage, une pièce à aménager offre la possibilité de créer un bureau, une salle de jeux ou encore une cinquième chambre. Le grenier attenant est également aménageable et permet d'envisager davantage de surface habitable selon vos projets. Côté extérieur, le terrain offre un bel espace pour les enfants, ainsi qu'un espace convivial idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Une piscine est également présente sur la propriété. Des travaux sont à prévoir, mais la propriété bénéficie toutefois d'investissements significatifs réalisés au fil des années, avec notamment avec l'installation de 18 panneaux photovoltaïques. Surface : 173 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 377 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 351.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 720 € et 3 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :