Appartement à vendre, 74m², Sainte-Marie-aux-Chênes

Description

Professionnels de l'immobilier s'abstenir, merci. Particulier vend appartement T4 de 74m² avec balcon de 7m² situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété calme sans ascenseur. Construit en 2012, il est composé d'un grand couloir d'entrée, d'une cuisine équipée Cuisinella de 2021, d'un Wc suspendu carrelé avec meuble et sa vasque, 3 chambres décorées avec parquet stratifié de qualité, d'une salle de bain avec baignoire, paroi de douche amovible et sèche serviette. Le salon est décoré avec des plaquettes de parement en bois et d'une bande de tapisserie magnétique. Le logement est chauffé avec une chaudière à gaz individuelle régulièrement entretenue par Garanka. La cuisine est équipée d'un lave vaisselle et four électrique encastrés, d'une hotte aspirante et de plaques de cuisson à gaz. Le logement est équipé de la fibre. L'appartement sera vendu avec ses 2 places de parking couvertes. La copropriété est composée de 30 lots séparée en 2 immeubles distincts avec un local vélo en commun. Pas de procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles: 1100€ Date de réalisation du diagnostique énergétique Consommation énergie primaire 104 kWh/m²/an et émission 21 kg CO2/m²/an Estimation couts annuels d'énergie du logement entre 820€ et 1180€ Taxe foncière 2025: 944€ Les principaux avantages du logement sont qu'il est prêt pour être habité ou mis en location, qu'il n'y pas de vis-à-vis avec le voisinage, que c'est le seul appartement de la résidence avec 2 places de parking couvertes , que les voisins sont sympathiques et calmes. La crèche est à 200 mètres du logement. Sainte-Marie-Aux-Chênes est à 45 minutes de la frontière du Luxembourg accessible par l'autoroute A4. De plus, il y a toutes les commodités: commerces, médecins, infirmières, pharmacie, kinés, clubs sportifs, restaurants, un bureau de poste, 2 écoles primaires et un collège. N'hésitez pas à me pour plus d'information.