Appartement à vendre, 100m², Gradignan

Description

? Emplacement En plein cœur de Gradignan, à 4 minutes à pied de la place de l'Église et à moins de 10 km de Bordeaux. Résidence des années 1960, dotée d'un parc privatif arboré et d'un gardien. ? Le bien 100 m² au 2ème et dernier étage, desservi par un escalier confortable (pas d'ascenseur). 4 pièces : · 2 chambres (environ 16 m² et 14 m²) · 1 bureau (9 m²) avec porte coulissante · Un séjour traversant, baigné de lumière Est/Sud · Cuisine dînatoire entièrement équipée Deux balcons : l'un donnant sur le salon côté Est, l'autre en enfilade côté Sud, accessible depuis les chambres. ? Travaux réalisés et à venir Rénovation récente : rénovation complète en 2016, rafraîchissement des peintures en 2024. Des travaux énergétiques sont prévus, votés en mai 2026, avec un début de chantier fin 2027, pour un gain estimé de 35 % d'économie d'énergie. Coût prévisionnel entre 28 000 € et 32 000 €, actuellement à la charge du vendeur — une prise en charge par l'acheteur reste envisageable, avec négociation possible. ✓ Points forts Calme absolu · Parc privatif arboré · Gardien · Dernier étage ? Équipements 1 place de parking · 1 cave · 1 local à vélos ? Aspects financiers Prix : 335 000 € Charges mensuelles : 360 € (eau, chauffage, entretien des parties communes et du parc, ordures ménagères inclus) Taxe foncière : 1 800 €/an Copropriété de 156 lots d'habitation Disponible rapidement — Pas de frais d'agence