Appartement à vendre, 31m², Tarare

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – TARARE Appartement meublé de 31 m² – Vendu loué – Loyer 545 euros/mois EMPLACEMENT : Le bien se situe au 20 rue Dubreuil, à Tarare, commune du Beaujolais Vert à environ 35 minutes de Lyon (gare TER Lyon-Part-Dieu / Lyon-Roanne). Tarare bénéficie d'un tissu locatif dynamique porté par ses commerces de centre-ville, ses écoles, son hôpital et son bassin d'emploi local — un secteur recherché par les jeunes actifs et primo-locataires, avec une bonne rotation locative pour les petites surfaces meublées. L'immeuble est un ensemble collectif élevé sur caves, composé d'un rez-de-chaussée et de trois étages, avec une petite cour à l'arrière. DESCRIPTION DU BIEN Surface habitable : 31 m² Composition : 2 pièces principales (espace nuit + espace de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée) Chauffage électrique, eau chaude sanitaire par chauffe-eau Vendu meublé, prêt à louer DPE : classe C Entièrement rénové et meublé en 2025 Appartement rénové au goût du jour : sols bois, cuisine et salle d'eau modernes, literie et mobilier en bon état. COPROPRIÉTÉ Immeuble en copropriété, RDC + 3 étages sur caves Le lot est une division d'un plus grand appartement en deux (modificatif d'EDD en cours) Montant des charges de copropriété : en cours SITUATION LOCATIVE — IDÉAL INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN Bien actuellement loué meublé, à l'année, sans vacance locative Loyer mensuel charges comprises : 545 euros (530 euros de loyer + 15 euros de provisions pour charges) Bail en cours depuis le , reconduction tacite Ce bien s'adresse en priorité aux investisseurs particuliers recherchant un produit locatif sans travaux. PRIX : 90000 euros FAI Ramené au loyer actuel (6 540 euros/an), cela correspondrait à un rendement brut indicatif compris de 7,3% POURQUOI CE BIEN ? Vendu loué et meublé : revenus locatifs immédiats, aucune vacance à gérer Petite surface, budget d'entrée accessible pour un premier investissement locatif Aucuns travaux à prévoir, ameublement déjà en place Gestion locative possible en clé en main avec Artae Immo Dossier suivi par Cindy Portier — Artae Immo Agent commercial (Entreprise individuelle) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 566.00 euros et 766.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Cindy Portier Agent commercial (Entreprise individuelle)