Maison à vendre, 106m², Château-la-Vallière

Description

Ancienne maison de caractère située en plein centre-ville, à deux pas des commerces et à seulement 10 minutes à pied du lac et de sa plage. Autrefois une boutique, elle conserve encore sa vitrine d’origine, offrant un charme unique et un potentiel rare pour qui souhaiterait rouvrir un commerce ou simplement profiter d’un lieu de vie atypique. ? Rez-de-chaussée : volumes et authenticité. En entrant, vous accédez directement à l’escalier central, aux WC, à la cuisine ainsi qu’au grand double salon. Sur la droite, le salon dévoile de magnifiques volumes avec plus de 3.2 mètres sous plafond, apportant une sensation d’espace et de sérénité. À l’arrière, une vaste cuisine mène à la cave, pratique pour le stockage ou l’aménagement d’un espace complémentaire. Premier étage : confort et potentiel L’étage accueille deux grandes chambres lumineuses :l’une donnant sur la rue,l’autre tournée vers l’arrière, au calme.Une troisième pièce, anciennement cuisine ou buanderie, est à rénover et peut devenir bureau, dressing ou chambre supplémentaire. Une salle de bain avec douche complète cet étage. Deuxième étage : grenier aménageable Le grenier, isolé sous combles et équipé de trois Velux récents, offre un espace aménageable idéal pour créer une suite parentale, un atelier ou une salle de jeux. Travaux récents et améliorations La maison a bénéficié de nombreux travaux importants ces dernières années : Porte d’entrée remplacée (2023) Isolation sous rampants en 2015 Remplacement des Velux toiture cuisine et grenier (2015 et 2020) Radiateurs haute performance (2022) Tableau électrique rénové plus compteur Isolation des plafonds chambres et escaliers (2022) VMC hygroréglable (2022) Climatisation (2024) desservant les chambres et le salon Assainissement de l’humidité (2026) : maison désormais saine, ventilée et stabilisée. Diagnostics & conformité Le contrôle réglementaire de juillet 2026 ne révèle aucune obligation de travaux. Le DPE est classé D, cohérent avec les améliorations réalisées. Cadre de vie Le quartier est vivant en journée, calme le soir, et très apprécié pour sa proximité immédiate avec les commerces, les services et le lac. Les volumes généreux de cette maison de 1800 offrent une atmosphère paisible et lumineuse. Cette maison polyvalente convient parfaitement à un jeune couple, à une personne âgée (proximité commerces, pas d’entretien extérieur), à un investisseur (location, colocation, commerce + habitation). Pas de jardin ni de parking privé, mais stationnement facile et cadre agréable à proximité immédiate du lac. Je peux vous transmettre davantage de photos sur demande. La visite sera assurée par une personne connaissant parfaitement la ville.