Maison à vendre, 345m², Théoule-sur-Mer

Description

À Théoule-sur-Mer, au sein d’un domaine privé et sécurisé, cette villa en pierre naturelle d’environ 345 m² habitables s’inscrit sur un terrain privé de 2 829 m². Ici, tout est pensé autour d’un même privilège, une vue panoramique exceptionnelle sur la Méditerranée, qui constitue le véritable fil conducteur de la maison. Depuis les principaux espaces de la propriété, le regard se porte naturellement vers l’horizon. La pièce de vie, située au niveau supérieur, bénéficie pleinement de cette perspective spectaculaire, offrant un cadre quotidien rare où intérieur et paysage semblent ne faire qu’un. L’espace nuit prolonge cette expérience avec cinq chambres en suite, chacune tournée vers la vue panoramique. Dès le réveil, chaque suite profite ainsi de cette ouverture sur la Méditerranée, dans une atmosphère à la fois intime et privilégiée. La villa développe au total 11 pièces, réparties sur deux niveaux. Au niveau inférieur, la propriété continue de bénéficier de cette remarquable ouverture sur le paysage. Un appartement indépendant destiné au gardien profite lui aussi de la vue, tandis qu’un vaste espace supplémentaire offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Selon les envies et le projet de ses futurs propriétaires, cet espace pourrait notamment accueillir une salle de cinéma, une salle de billard, une bibliothèque ou encore une salle de sport, tout en conservant ce lien privilégié avec la vue panoramique. À l’extérieur, le terrain de près de 2 830 m² offre un cadre méditerranéen préservé et de multiples possibilités pour profiter pleinement de cet environnement exceptionnel. La propriété présente aujourd’hui un potentiel de personnalisation et de valorisation. Des travaux sont à prévoir, permettant de repenser certains espaces et de révéler pleinement le potentiel de cette villa. Diagnostic de performance énergétique : 241 – F / Emission de Gaz à effet serre : 76 - F Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 10498 à 14202 euros. Logement à consommation énergétique excessive : F Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur.