Maison à vendre, 219m², Ile d'Arz

Description

Les Demeures d'Alexandre vous dévoile une propriété de caractère nichée sur l'Ile d'Arz, véritable joyau du Golfe du Morbihan. Cette Maison Familiale de 219 m² habitables offre un cadre exceptionnel alliant calme, nature et proximité des commodités insulaires. Au Rez-de-Chaussée, vous découvrirez un Lumineux Séjour agrémenté d'une Cheminée à insert bois, une Cuisine équipée et aménagée, 3 Chambres dont une disposant d'un espace Salle d'Eau privatif, une Salle de Bains ( Meuble Vasque + Baignoire ) et une seconde Salle d'Eau ( Douche + Lavabo + wc ). Un Garage et une Buanderie complètent ce premier niveau. Empruntez ensuite l'escalier qui débouche sur un Palier avec Mezzanine et qui distribue 2 Espaces de vie indépendants aménagés en véritables petits logements ( Pièce de vie avec cuisine équipée, chambres, salle d'eau et Mezzanines aménagées en coin nuit...) disposant chacun de sa propre entrée. Une configuration rare qui offre une grande flexibilité : Possibilité de loger Famille ou amis en toute intimité ou d'envisager une partie en location saisonnière ou de longue durée ! A seulement 30 minutes de Vannes en Bateau, cette maison allie le charme d'une demeure Bretonne à un potentiel économique intéressant tout en bénéficiant de la quiétude d'un vie insulaire. Idéal pour famille ou investisseurs... A découvrir rapidement !! Surface Habitable = 219 m² Surface Terrain = 867 m² Prix du Bien = 983 250 € Prix de du Bien Hors Honoraires = 950 000 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur = 3,5 % soit 33 250 € Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 6/07/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3720 € et 5080 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :