Appartement à vendre, 80m², Orange

Description

A VENDRE - Appartement 2 chambres 50m² + Local Commercial 30m². Idéal investisseur : Possibilité de 11% brute si location de l'appartement en location saisonnière ou location meublée à l'année. Situé au cœur du centre-ville d'Orange, cet immeuble de 4 niveaux bénéficie d'une localisation idéale, à deux pas de toutes les commodités nécessaires. Au rez-de-chaussée, découvrez un local commercial de 30m², loué 510€/mois sous un bail commercial 3 6 9. Ce local comprend une pièce principale de 12,5m² climatisée avec une large vitrine de 2m60, un WC séparé, ainsi qu'une seconde pièce de 14m² donnant accès à des caves voutées en sous-sol. Le 1er étage abrite un appartement T3 de 50m², actuellement libre et anciennement loue 580€/mois. Cet espace comprend un séjour lumineux ouvert sur une cuisine, un petit espace buanderie, deux chambres spacieuses de 12,6m² et 10m², ainsi qu'une salle de bain avec WC. Les deux autres lots au-dessus sont détenus par un autre copropriétaire. Atout supplémentaire pour l'acquéreur : le futur propriétaire percevra une indemnité de 8000 euros liée à une ancienne procédure d'expulsion locative. Cette indemnité, dont le versement peut intervenir dans les prochains mois ou années, constitue un avantage financier supplémentaire pour cet investissement. Les points forts selon Alexandry : une façade neuve, un emplacement stratégique en centre-ville, une copropriété bénévole, et une rentabilité locative très intéressante. Taxe foncière : 800€/an Assurance copropriété : 350€/an Prix : 129 900 € (honoraires inclus à la charge du vendeur) Pour une information exhaustive sur les risques potentiels associés à ce bien, consultez le site Géorisques. Pour tout renseignement ou pour programmer une visite, contactez Jade Mesnières : E-mail :