Maison à vendre, 84m², Lunel

Description

Prix : 270 000 € (Prix ferme – Vente de particulier à particulier) DPE : Classe C | GES : Classe B Description générale : Cause déménagement dans une autre région, à vendre magnifique maison de ville de 84 m² habitables mariant à la perfection le cachet de l'ancien et le confort moderne. Profitez d'un mode de vie idéal "tout à pied" : Halles, marché, commerces, cinémas et écoles (du primaire au lycée) se trouvent à moins de 300 mètres. La gare est à 5 min à pied (300 m). Les abords offrent de nombreuses places de stationnement entièrement gratuites. 12mm en TER de Nîmes et de Montpellier. ? 1. CÔTÉ HABITATION (Pour les Particuliers)Le cachet unique de l'authentique : La maison se distingue par une très belle hauteur sous plafond qui apporte un volume exceptionnel et une magnifique lumière naturelle. Elle conserve de superbes carreaux de ciment d'origine au sol ainsi que des cheminées décoratives. Menuiseries sur mesure : Toutes les menuiseries du rez-de-chaussée ainsi que celles des escaliers ont été entièrement faites sur mesure par un artisan, alliant esthétique parfaite et isolation. Rénovation et confort (2026) : Peintures haut de gamme de qualité supérieure et système complet de climatisation réversible de marque Mitsubishi installé dans toutes les pièces de la maison. Agencement : RDC : Un salon/séjour chaleureux, et une superbe salle de bain d'inspiration japonaise mode + veranda 15metre et atelier 14mètre (3eme chambre de 15metre carré possible après travaux isolation. 1er étage : 2 très grandes chambres au volume généreux. Un extérieur "Havre de Paix" unique en centre-ville : Côté jardin, découvrez un espace extérieur exceptionnel, totalement clos et sans aucun vis-à-vis, agrémenté de magnifiques murets en clapas traditionnels. Un coin de verdure intimiste et ombragé, rareté absolue pour le secteur avec piscine Hors sol. ? 2. CÔTÉ RENDEMENT (Pour les Investisseurs)Potentiel locatif exceptionnel : Idéalement située pour le tourisme ou les professionnels (gare à 300 m pour Montpellier/Nîmes). La maison offre un potentiel de rendement situé entre 2 000 € et 2 500 € la semaine pendant la haute saison d'été. Capacité actuelle : 5 couchages prêts à l'emploi grâce aux 2 grandes chambres actuelles. Un potentiel d'aménagement reste disponible selon vos projets pour augmenter la capacité d'accueil globale du bien avec la 3eme chambre possible au RDC. Technologie : Porte d'entrée équipée d'une serrure électronique haut de gamme (ouverture par code, badge ou empreinte digitale), idéale pour automatiser entièrement des arrivées autonomes. Isolation aux normes : Travaux de rénovation énergétique globale entièrement réalisés aux normes demandées par l'Anah (isolation complète de la toiture/combles et menuiseries performantes neuves, VMC). ? L'Option Clés en Main "Pret a louer" (+ 10 000 €)Possibilité d'acquérir la totalité des équipements et décoration de la maison pour exploiter le bien immédiatement : L'intégralité du mobilier cuisine, extérieur et de la décoration, mobilier des deux chambres. Équipement multimédia : une Smart TV suspendue avec son pied TV dédié dans chaque chambre. Un pack literie premium : matelas neufs, protections de matelas et linge de maison de qualité neuf fourni en double (idéal pour les rotations de ménage). Cuisine équipée (table, chaises, réfrigérateur) et machine à laver incluse. Aménagements extérieurs : piscine hors-sol intégrée avec sa terrasse en bois, mobilier de jardin et cabanon de rangement. ? PREUVES &vHISTORIQUE CLIENTÈLE confort de la maison est aujourd'hui plébiscité par les voyageurs. Contactez-moi pour recevoir le lien direct de l'annonce Airbnb ainsi que l'intégralité des commentaires, notes et avis clients qui confirment l'attractivité de ce bien. ? Modalités de contact & Conditions Prix affiché bas pour une vente en raison du départ géographique. Montant ferme. Apport demandé et dossier financier demandé. Aucun frais d'agence à prévoir.