Maison à vendre, 130m², Guéreins

Description

Quatuor vous présente ce lot d'habitation comprenant un ancien corps de ferme à rénover d'environ 130 m² sur deux niveaux, avec vue imprenable sur la Saône, jardin intérieur et dépendance à fort potentiel. L'ensemble est édifié sur une parcelle d'environ 506 m², offrant charme, authenticité et nombreuses possibilités d'aménagement. Il se compose de : (Partie habitation) En Rez-de-chaussée : - Jolie cave en tomettes - Surface aménageable d'environ 35 m² avec vue sur la Saône En demi-niveau : - Un espace cuisine - Une salle d'eau Au niveau 1 : - Une chambre avec dégagement (vue sur la Saône) ainsi qu'une salle de bains - Un espace grenier aménageable Maison exposée Est / Ouest, bénéficiant d'une belle luminosité. Jardin de plain-pied à l'avant, véritable cocon préservé du vis-à-vis. En face de l'habitation : - Bâtiment en brique avec surface complète à l'étage - Atelier indépendant - Ensemble développant environ 150 m² (hors porche) - Sous les arcades, possibilité de stationner plusieurs véhicules. Accès par un charmant porche de ferme existant, apportant beaucoup de cachet à l'ensemble. Les atouts : - Vue imprenable sur la Saône - Jardin intérieur intimiste - Dépendance en brique à fort potentiel - Charme de l'ancien (tomettes, pisé, briques) - Stationnement couvert possible Dans le cadre de la division du corps de ferme, les propriétaires réaliseront certains travaux notamment : - Traitement de la façade côté cour - Dépose de l'ancien balcon (avec conservation et finition des piliers) - Création d'une communication interne (emplacement à définir) - Condamnation de certaines ouvertures côté cour - Réalisation d'un mur séparatif - Reprise partielle des enduits et soubassements - Gestion et raccordement des eaux pluviales du bâtiment en brique Des travaux de rénovation resteront à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien. Pour la localisation : Située à Guéreins, au coeur du Val de Saône et à la frontière du Rhône, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié. À proximité immédiate de Belleville-en-Beaujolais et à quelques minutes de Villefranche-sur-Saône, le secteur offre un cadre naturel recherché tout en restant proche des commodités. Pour les transports : Accès rapide à l'autoroute A6 permettant de rejoindre facilement Mâcon, Villefranche-sur-Saône et Lyon. Gare Sncf de Belleville-en-Beaujolais à quelques minutes en voiture, assurant des liaisons régulières vers Lyon et Mâcon. À proximité immédiate des berges de la Saône et des espaces naturels du Val de Saône, le bien offre un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement accessible. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Quatuor : Chloé Noel Agent commercial (Entreprise individuelle)