Maison à vendre, 1290m², Gumbrechtshoffen

Description

Encore une Exclusivité ARTEC ! ENSEMBLE IMMOBILIER - EMPLACEMENT PREMIUM avec BÂTI d’env. 1.290 m² sur 37,95 ares – SUR L’AXE HAGUENAU/BITCHE – AUX PORTES DE LA ZA EN PLEINE EXPANSION DE GUNDERSHOFFEN Opportunité rare à proximité de la Zone d’Activités en pleine expansion de Gundershoffen, véritable poumon économique du secteur, sur l’axe stratégique Haguenau/Bitche ! Cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement premium, offrant visibilité, accessibilité et proximité des grands flux économiques. Sur un terrain entièrement clos de 37,95 ares, il comprend environ 1.080 m² de bâti avec deux halls reliés par un auvent permettant une exploitation fluide et modulable. Le site dispose de deux portes de garage de grande dimension (hauteur 4,50 m × largeur 4 m), idéales pour tout type de véhicules utilitaires ou poids lourds. Un troisième hall indépendant de 210 m², situé en fond de cour, est actuellement loué et génère un revenu immédiat. Idéal pour artisan, PME, logistique légère, production, stockage, services ou showroom, ou pour investisseur souhaitant optimiser la rentabilité. Détail des surfaces: Hall 1 : 485 m² Hall principal d’env. 326 m² pour production, atelier ou stockage Espaces bureaux & annexes d’env. 159 m² (bureaux, salle, pièces, réfectoire, plateforme) Hall 2 : 608 m² incluant auvent d’env. 120 m² Hall secondaire avec bureau + plateforme env. 180 m² (qui ppeut supporter une charge de 350 kgs au m² réparti) Stockage couvert, zone livraison, circulation interne Hall 3 : 210 m² – loué En fond de cour Revenu env. 400 € HT/mois – Bail précaire 1 an Total bâti : env. 1.290 m²