Appartement à vendre, 40m², Gaillard

Description

À vendre à Gaillard centre, face à la mairie, appartement T2 de 40 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence fermée. Idéalement situé à proximité de Genève, l'appartement se trouve à environ 15 minutes à pied de la douane de Moillesulaz ou 9 minutes en bus, avec commerces et transports à proximité. Très lumineux grâce à ses nombreuses surfaces vitrées, il bénéficie d'une exposition Est. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine américaine équipée ouverte sur le séjour, d'une chambre et d'une salle de bains avec WC. Une cave de 5,1 m² complète le bien. La résidence dispose également d'un parking collectif extérieur. L'appartement est actuellement loué en meublé avec un bail en cours jusqu'en mars 2027. Le bien convient donc aussi bien à un investisseur souhaitant bénéficier immédiatement d'un revenu locatif qu'à un acquéreur souhaitant en faire sa résidence principale à partir de mars 2027. Dans ce dernier cas, possibilité de prévoir la signature de l'acte authentique au départ de la locataire en mars 2027. Loyer : 858,72 € hors charges / mois Provisions pour charges : 104 € / mois Soit 962,72 € charges comprises / mois. Informations complémentaires : Copropriété de 244 lots Charges de copropriété : 1 092,40 €/an Taxe foncière : 698 €/an Pas de procédure en cours DPE : E – 266 kWh/m² / an GES : E – 57 kg CO₂/m² / an Diagnostic réalisé le . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 160 € (années de référence 2021, 2022 et 2023). Prix de vente : 175 000 € Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me . Agences immobilières : merci de ne pas me .