Maison à vendre, 119m², Bois-Guillaume

Description

L'IMMOBILIER HUMAIN vous propose, entre le quartier Saint-André et le Mont-Fortin, une maison ancienne implantée sur une parcelle d'environ 395 m², offrant 119 m² habitables environ, avec un sous-sol complet. SES ATOUTS : - éléments d'époque préservés : carreaux de ciment, parquet, escalier en bois, cheminée en marbre, belle hauteur sous plafond. - emplacement très recherché au calme d'une impasse : 6 minutes à pied des commerces et d'un centre médical, 7 à 8 minutes des écoles (Institut St-Dominique, Institution Jean-Paul II), 8 minutes de la gare SNCF, 14 minutes du centre-ville (musée des Beaux-Arts). - luminosité et vue dégagée depuis la terrasse exposée sud-ouest. - jardin clos, à l'abri des regards. - distribution familiale : entrée/salle à manger, salon avec cheminée à foyer ouvert en état de fonctionnement, cuisine équipée, 3 chambres + bureau ou petite chambre, 2 pièces d'eau, dont un espace douche aménagé dans une chambre, 2 WC. - sous-sol complet avec garage, buanderie/chaufferie, cave à vin et pièce pouvant servir de salle de jeux. - entretien et travaux réalisés par le propriétaire actuel : installation d'une douche neuve au 1er étage et d'une cuisine Ixina, toiture révisée en février 2026, ballon ECS remplacé en 2022, pose d'un IPN permettant de gagner en volume. L'IMMOBILIER HUMAIN - Bois-Guillaume - E.I. - Réseau National Les Porteclés de l'Immobilier Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le par Anne Décultot , RSAC 508016052 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Rouen