Maison à vendre, 99m², La Roche-sur-Yon

Description

Immeuble 99 m² La Roche-sur-Yon Immeuble de rapport en coeur de ville Maison avec local commercial indépendant Idéalement situé en centre-ville, cet ensemble immobilier offre un beau potentiel d'investissement avec une maison d'habitation actuellement louée en meublée 1035 euros Hors Charges (+15 euros TOM) et un local commercial indépendant d'environ 50 m2. La partie habitation se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée et d'une buanderie. Au premier étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée (plaque à induction, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle et réfrigérateur), deux belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le deuxième étage propose un palier desservant deux bureaux, idéals pour le télétravail ou des chambres d'appoint, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. L'ensemble est complété par un garage. La partie local commercial offre un accès indépendant et est actuellement libre d'occupation avec de nombreuses possibilités : activité professionnelle, mise en location ou développement d'un projet d'investissement. Un bien rare, idéal pour un investisseur ou pour un projet alliant résidence principale et activité professionnelle. Prix : 367 000 EUR (Honoraires inclus de 4,86 % TTC à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires 350 000 EUR. Classe énergie C. Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1490 EUR et 2050 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisque : [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 99 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 84 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).