Appartement à vendre, 70m², Aubagne

Description

? Aubagne – Résidence Valriant Ii – Superbe T3/T4 rénové de 70 m² avec 2 balcons, cave et prestations haut de gamme Situé au sein de la résidence sécurisée et arborée Valriant Ii, dans un environnement calme et familial à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes autoroutiers, découvrez ce magnifique appartement traversant de 70 m² entièrement rénové avec des matériaux de qualité. ? Au 2ᵉ étage sur 4, cet appartement exposé Est-Ouest bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et ne nécessite aucun travaux. ✨ Un intérieur moderne et élégant Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la qualité des prestations. ?️ Une superbe pièce de vie de 35 m², baignée de lumière naturelle, offrant un espace salon et salle à manger convivial avec accès direct au balcon. ?️ Une cuisine indépendante entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, avec accès extérieur. ?️ Deux chambres confortables de 10 m² et 11 m². ? Possibilité de recréer facilement une troisième chambre selon la configuration d’origine. ? Une magnifique salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne, meuble vasque design et éclairage Led intégré. ? Wc séparés. ? Cellier offrant un espace de rangement supplémentaire. ?️ Appartement traversant avec deux balcons permettant de profiter d’un extérieur agréable des deux côtés. ? Prestations de qualité ✅ Double vitrage sur l’ensemble des ouvertures ✅ Moustiquaires installées ✅ Deux climatisations réversibles ✅ Fibre optique ✅ Vmc ✅ Porte d’entrée blindée haute sécurité ✅ Volets roulants solaires Somfy neufs, pilotables à distance via smartphone ✅ Stores bannes électriques sur les deux balcons, également pilotables à distance ✅ Cave privative de 8 m² en rez-de-chaussée ? Résidence sécurisée Résidence fermée et entretenue Portail motorisé avec ouverture à distance Nombreuses places de stationnement au sein de la copropriété Espaces verts entretenus ? Garage en option Possibilité d’acquérir un garage fermé avec porte électrique dans la résidence pour 30 000 € supplémentaires. ? Informations financières Taxe foncière : 1 490 € / an Charges de copropriété : 208 € / mois comprenant : Chauffage Eau froide Entretien des parties communes Entretien des espaces verts Possibilité de laisser tout ou partie du mobilier et des équipements pour une installation immédiate ou un investissement locatif clé en main. ? Copropriété Aucune procédure en cours Bien comprenant 2 lots Nombre total de lots : 349 ⚡ Diagnostic énergétique 26 juin 2026 Consommation énergétique : 178 kWh/m²/an Dépenses annuelles estimées : entre 1 130 € et 1600 € (abonnements compris) ? À visiter sans tarder ⚠️ Agences immobilières, mandataires et professionnels de l’immobilier : merci de vous abstenir. Vente exclusivement entre particuliers.