Maison à vendre, 104m², Vielle-Aure

Description

Exclusivite Chalet T.5 à vendre Vielle Aure Agence Belles Vacances Immobilier L'agence vous propose à la vente ce Chalet d'exception à Vielle-Aure – Vue dégagée, cheminée et double terrasse. Au cœur de la vallée d'Aure, dans un environnement calme et privilégié, découvrez ce superbe chalet T5 développant une surface habitable de 104,21 m² sur deux niveaux au sein de la résidence Ferre, une copropriété intimiste de seulement 13 lots bénéficiant d'un usage privatif d'un terrain d'une surface de 489 m² environ. Dès l'entrée, le charme opère. La vaste pièce de vie baignée de lumière vous accueille dans une ambiance chaleureuse et authentique, sublimée par une magnifique cheminée à foyer ouvert, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis après une journée en montagne. L'espace de vie s'ouvre sur deux agréables terrasses : une grande terrasse exposée Sud-Ouest pour profiter pleinement du soleil et admirer les paysages environnants, ainsi qu'une seconde terrasse exposée Est pour savourer les petits-déjeuners aux premières lueurs du jour. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine en alcôve parfaitement équipée ainsi qu'une toilette séparée. À l'étage, l'espace nuit offre quatre chambres confortables permettant d'accueillir jusqu'à huit personnes dans les meilleures conditions. Une salle de bains avec Wc ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau pour un confort optimal. À l'extérieur, un abri de jardin pratique ainsi que deux places de stationnement privatives viennent parfaire ce bien rare. Les atouts du chalet : - 104.2 m² habitable dont 89.20 m2 carrez - 4 chambres - Grande pièce de vie avec cheminée - Deux terrasses exposées Est et Sud-Ouest - Vue dégagée sur les montagnes - Abri de jardin - jouissance d'un terrain privatif de 489 m2 - 2 places de parking privatives - Résidence calme et recherchée - Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Situé à quelques minutes de Saint-Lary-Soulan et des stations de ski, ce chalet séduira les amoureux de la montagne à la recherche d'un lieu de vie authentique, chaleureux et parfaitement adapté aux séjours en famille. Dpe : E 303 / C 12 Charges de copropriété annuelle : 1 774 € Taxe habitation : 761 € Taxe foncière : 996 € Prix de vente Frais Agence Inclus : 420 000 € Une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus prisés des Pyrénées. Pour organiser une visite et découvrir ce véritable coup de cœur, contactez-nous au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées]. Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 400 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 480 € et 3 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :