Maison à vendre, 94m², Yzernay

Description

À 15 minutes de Cholet – Un véritable havre de paix avec un potentiel exceptionnel ! Laissez-vous séduire par cette authentique longère de caractère, nichée dans un environnement privilégié, sans aucun vis-à-vis, au cœur d'un magnifique terrain d'environ 1,2 hectare (12 000 m²). La maison principale offre une agréable pièce de vie, une cuisine aménagée, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'une arrière-cuisine. Les greniers, facilement aménageables, permettent d'imaginer de nouveaux espaces de vie selon vos besoins : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau ou salle de loisirs. À l'extérieur, les nombreuses dépendances viennent compléter ce bien d'exception, avec notamment une vaste grange dont le changement de destination en habitation est déjà approuvé par le Plan Local d'Urbanisme (PLU). Une opportunité rare qui ouvre la voie à de nombreux projets : maison d'amis, gîte, location, activité professionnelle ou création d'une seconde habitation. Quelques travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété pleine de charme.Les amoureux de la campagne apprécieront son environnement préservé, ses volumes, son terrain généreux et les nombreuses possibilités qu'offre cet ensemble immobilier. Un bien rare sur le secteur, idéal pour concrétiser un projet de vie à la campagne tout en restant à proximité de Cholet. Une visite s'impose ! Référence : GB2530 Proposé à la vente à 283 500 euros Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur 5 % du prix du bien, soit 270 000 euros net vendeur. Diagnostic de Performance Énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3530 euros et 4820 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). gouv Nous avons d'autres biens à vous présenter, n'hésitez pas à nous nous sommes à votre disposition. Bénédicte GABORIAU et Léonie COUDRIN à votre écoute.