Maison à vendre, 398m², Heiligenberg

Description

Propriété 10 pièces 398 m² Maison de caractère de 398 m² – Bâtisse en pierre au coeur du village Votre agence IPC vous présente cette remarquable bâtisse ancienne en pierre, située au coeur du village et implantée sur un terrain de 11 ares 44. Avec ses 398 m² habitables et 526 m² au sol, cette propriété se distingue par ses volumes et par le charme de son architecture. Pierre apparente, poutres anciennes, boiseries, belles hauteurs sous plafond et éléments d'époque composent un ensemble singulier qui a su conserver toute son authenticité. Dès l'entrée, la hauteur cathédrale et les galeries ouvertes sur plusieurs niveaux donnent immédiatement la mesure des volumes de la maison. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de séjour agrémentée d'une majestueuse cheminée, une cuisine, une salle à manger et son poêle, une chambre ainsi qu'un WC indépendant. Le premier étage accueille une superbe pièce de vie avec mezzanine, caractérisée par ses boiseries et son remarquable poêle alsacien ancien en faïence (Kachelofe), véritable élément de caractère de la maison. Ce niveau comprend également trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Le deuxième étage offre encore de belles possibilités avec une cuisine, une spacieuse chambre, une salle d'eau et un WC. Cette configuration permet notamment d'imaginer un espace plus indépendant au sein de la maison. Le sous-sol complète la propriété avec une chaufferie, un espace bien-être comprenant balnéo, sauna et douche, ainsi qu'une grande pièce bénéficiant de son propre accès indépendant, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. À l'extérieur, la propriété dispose également d'une maisonnette en annexe. Son rez-de-chaussée accueille une authentique Stub, aménagée avec bar et four à tarte flambée/pizza, idéale pour créer un véritable espace de réception et de convivialité. À l'étage, le volume existant permet d'envisager la création d'un petit studio. Enfin, un garage double complète l'ensemble, avec là encore un potentiel supplémentaire à l'étage permettant d'imaginer une chambre, un bureau ou un espace de travail. Le jardin, généreux et relativement préservé des regards, offre un bel espace extérieur au coeur du village. Par ses volumes généreux, ses différents espaces pouvant être rendus indépendants et ses nombreuses dépendances, la propriété offre également un potentiel particulièrement intéressant pour un projet de gîte ou d'hébergement touristique, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires. Une propriété atypique par ses dimensions et son architecture, qui séduira les amateurs de maisons anciennes, de pierre et de lieux chargés de caractère, mais également les acquéreurs recherchant de grands volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison qui ne ressemble à aucune autre et qui mérite d'être découverte sur place. Votre conseiller Immobilière du Pays des Châteaux : Marina WAGNER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813119955 RCP I8 Surface : 398 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 180.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 400 € et 10 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).