Maison à vendre, 96m², Geaune

Description

Propriété Unique de près de 2 Hectares! Rare sur le marché landais ! Situé à 2 minutes de Geaune, au coeur du Tursan, découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel niché sur un terrain plat d'environ 2 hectares. Que vous cherchiez un projet de vie au vert, un espace pour vos animaux (chevaux, élevage, etc...) ou une opportunité d'accueil touristique dans les Landes, cette propriété offre un potentiel unique. A seulement 1.2 kilomètres de toutes les commodités, des commerces, des services et des écoles du centre bourg de Geaune, la maison d'habitation propose un séjour avec insert, une salle à manger, une cuisine indépendante, un cellier, deux chambres complétées par un coin nuit d'appoint (idéal pour un bureau ou un lit enfant), une véranda, une salle d'eau et un WC indépendant. Travaux de rafraichissement et mise en conformité de l'assainissement à prévoir. Près de 370 m² de Dépendances ! C'est l'atout majeur pour concrétiser tous vos projets: -La Grange de 93 m²: un superbe potentiel d'aménagement avec sa toiture entièrement rénovée. -Le Bâtiment d'élevage de 200 m²: une structure parfaite pour une activité agricole, maraîchère, ou pour abriter des animaux. -La Dépendance de 64 m²: idéal pour stockage sous grande hauteur -Le Garage de18 m²: Pour sécuriser votre véhicule ou stocker votre matériel de jardinage. Accès rapide : Autoroute A65 (Langon / Pau) à 10 minutes Aéroport de Pau à 40 minutes Gare de Mont-de-Marsan à 35 minutes Geaune à 2 minutes commerces, école, collège, pharmacie, poste et banque. Contactez nous vite pour une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Date établissement Diagnostic Energétique : Valeur consommation énergie primaire : 214 kWh/m2 par an - Valeur consommation énergie finale : 143 kWh/m2 par an - Valeur Gaz Effet de serre : 7 Kg CO2/m2/an - Surface de référence : 96.08 m² - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560€ et 2180€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).