Appartement à vendre, 44m², Narbonne

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 DUPLEX MEUBLÉ VENDU LOUÉ – NARBONNE CŒUR HISTORIQUE Au cœur du centre historique de Narbonne, au sein de la Résidence Les Quatre Fontaines, découvrez ce T2 duplex meublé de 43,87 m², vendu avec locataire en place. Idéalement situé dans une rue piétonne, le logement bénéficie d'un environnement particulièrement calme tout en étant à proximité immédiate des Halles de Narbonne, du canal de la Robine, des commerces et des restaurants. Un parking municipal situé à environ une minute à pied permet également de stationner facilement à proximité du logement. L'appartement se compose, au premier niveau, d'un séjour avec coin cuisine, d'un placard et d'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit comprend une chambre avec placard ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le logement est en très bon état général, sans travaux à prévoir, et dispose notamment de radiateurs électriques à inertie récents et d'un ballon d'eau chaude récent. La copropriété est particulièrement bien entretenue. Informations locatives : Loyer actuel : 610 € HC + 20 € de provisions sur charges, soit 630 € CC/mois. Loyers annuels hors charges : 7 320 €. Rentabilité brute : environ 7,4 %. Charges de copropriété : environ 45 €/mois. Taxe foncière : 1 050 € / an. Prix : 99 000 € honoraires inclus. Prix hors honoraires : 93 000 €. Honoraires : 6,45 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6 000 € TTC. DPE : C. GES: B Sa situation en plein cœur touristique de Narbonne constitue également un fort potentiel pour une exploitation future en location meublée de courte durée : centre historique, Halles, restaurants, commerces et canal accessibles immédiatement à pied. Un bien adapté à un investisseur recherchant des revenus locatifs immédiats, avec la possibilité d'envisager à terme une stratégie locative différente grâce à son emplacement. La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété de 115 lots, dont 80 lots à usage d'habitation, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du Code de la construction et de l'habitation. Montant moyen annuel de charges : environ 540 €, soit 45 € par mois. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Géraud Bonou, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Narbonne . Numéro 892 432 279, carte collaborateur ADC 000 364