Appartement à vendre, 140m², Obernai

Description

Découvrez le bien VOTRE CABINET IPM IMMOBILIER OBERNAI VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ.. Situé à OBERNAI, dans une petite copropriété récente et parfaitement entretenue, découvrez ce superbe appartement de 4/5 pièces construit en 2022 et achevé en 2023. Positionné au rez-de-chaussée de l’immeuble tout en bénéficiant d’une situation dominante côté voirie (équivalent premier étage), cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition sud-est / sud-ouest. D’une conception moderne et fonctionnelle, il offre une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement intégrée, donnant accès à deux agréables terrasses totalisant près de 36 m², idéales pour profiter des beaux jours. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une actuellement aménagée en dressing avec grand espace bureau. L’appartement dispose également de deux WC, dont un indépendant à l’entrée, ainsi qu’une spacieuse salle de bains faisant également office de buanderie, équipée d’une baignoire et d’un meuble double vasque. Les prestations sont particulièrement soignées : Double vitrage Volets roulants motorisés Parquet massif dans l’ensemble des pièces de vie et chambres Chauffage au sol au gaz Climatisation réversible (pompe à chaleur air/air) dans toutes les pièces Ascenseur desservant les parties communes et le sous-sol Patio végétalisé privatif accessible depuis l’appartement et les communs Garantie décennale 2033. En annexes, vous bénéficierez de : Une cave Une place de stationnement extérieure privative Une possibilité de garage en sous-sol. L’emplacement est particulièrement apprécié, à seulement une dizaine de minutes à pied du centre-ville d’Obernai, tout en profitant d’un environnement calme et résidentiel. Un bien rare sur le marché, alliant confort moderne, performance énergétique, luminosité et prestations de qualité, au sein d’une copropriété à taille humaine. A découvrir sans tarder… Acheter un bien immobilier avec IPM Immobilier Vous rêvez d’acheter une maison ou un appartement en Alsace ? Votre agence immobilière IPM Immobilier vous accompagne dans la concrétisation de votre projet. Notre équipe de professionnels met à votre service son expérience et sa parfaite connaissance du marché immobilier local pour vous aider à trouver le bien qui vous correspond à Obernai, Molsheim, Fegersheim et dans leurs environs. Que vous recherchiez une maison familiale avec jardin, un appartement moderne ou un investissement locatif, nous sélectionnons pour vous des biens de qualité, situés dans les secteurs les plus prisés d’Alsace. Acheter un appartement ou une maison avec IPM Immobilier, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de conseils transparents et d’un suivi complet, du premier contact jusqu’à la signature chez le notaire. Faites confiance à notre agence reconnue pour son sérieux et son expertise régionale. Découvrez dès maintenant nos biens à vendre et concrétisez votre projet immobilier en Alsace avec IPM Immobilier, votre partenaire de proximité. (2.89 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.) Copropriété de 25 lots – dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400 euros. Prix du bien : 569 000 € Prix du bien hors honoraires : 553 000 € Honoraires TTC : 2,89 % soit 16 000 € Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)