Maison à vendre, 90m², Le Pontet

Description

Iad France - Floriane Ruffin vous propose : Maison moderne de Plain-Pied entièrement rénovée Garage Jardin Véranda Le confort du moderne, le calme d'un secteur résidentiel Real Panier. Cette maison de 1987 a bénéficié d'une métamorphose complète en 2023. Alliant prestations contemporaines et sérénité, elle offre 90 m² de surface utile sur une parcelle paysagée de 264 m². - Des Espaces de Vie Lumineux & Optimisés : Vaste Séjour : Un espace de vie de 36 m² baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée insert. Cuisine d'Exception : Signée But (2023), entièrement équipée et prête à l'emploi, elle s'ouvre sur la pièce de vie. Véranda '4 Saisons' : Une superbe extension isolée de 23,13 m², offrant un barbecue et une arrivée d'eau avec un accès direct au jardin pour un mode de vie dedans dehors. Espace Nuit : Deux chambres confortables (10 m²) équipées en Rj45 pour le télétravail ou le loisir. Salle d'eau & Wc : Sanitaires modernes avec Wc indépendant incluant un lave-mains. - Rénovation Technique Haut de Gamme : Vivez l'esprit tranquille, les postes lourds ont été refaits à neuf en 2023 : Électricité & Plomberie : Installation Schneider neuve, aucune anomalie signalée au diagnostic. Isolation Performante : Doublage intérieur (Ba13 + polystyrène) et menuiseries double vitrage. Confort Thermique : Vmc autoréglable dernière génération. Connectivité : Fibre optique déjà installée. - Extérieurs & Dépendances : Jardin Privatif : Terrain de 270 m² sans vis-à-vis, avec forage et pompe pour un arrosage économique. Garage & Parking : Garage de 22,13 m² avec porte motorisée et accès direct à la maison et cour extérieure, plus 2 places de stationnement sur la parcelle. Esthétique : Portail neuf et margelles refaites. À noter : Toiture et charpente saines (le remplacement de quelques tuiles effectuées). Un bien rare, sain et fonctionnel. Posez vos valises ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 204 et classe Climat B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Ruffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Avignon sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )