Appartement à vendre, 26m², Ozoir-la-Ferrière

Description

Appartement T1 neuf avec balcon à Ozoir-la-Ferrière Situé à Ozoir-la-Ferrière, ce studio neuf de 26,2 m² habitable est proposé à 161 000 €. Offrant un cadre contemporain, ce logement se trouve au 4e étage d'un immeuble en cours de construction avec une livraison prévue au troisième trimestre 2028. Ce T1 se compose d'une pièce principale optimisée pour un usage fonctionnel, sans chambre séparée, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. La surface utile de 28,3 m² permet une organisation fluide des espaces, avec une cuisine intégrée qui facilite la préparation des repas au quotidien. Le logement bénéficie d'une exposition est, garantissant une luminosité agréable en matinée. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux dernières normes énergétiques, avec un classement DPE et GES en catégorie A, gage d'une excellente performance thermique et environnementale. Un balcon de 4,2 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Une place de parking intérieure est également incluse, assurant un stationnement sécurisé et pratique. Les équipements intérieurs comprennent une salle d'eau avec WC, des volets roulants électriques, un double et triple vitrage pour une isolation renforcée, ainsi qu'un placard intégré pour le rangement. Le logement est connecté à la fibre optique et dispose d'un accès internet haut débit, répondant aux besoins actuels de communication et de télétravail. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort durable et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN