Appartement à vendre, 51m², Croix

Description

Iad France - Sebastien Castro vous propose : CROIX – T2 51 m² VENDU LOUÉ – PARKING – DPE C – 5,4 % BRUT Vous recherchez un investissement locatif déjà opérationnel, avec des revenus immédiats, des locataires en place depuis plusieurs années et une rentabilité clairement identifiable ? Situé à Croix, au 1er étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement T2 de 51 m² est vendu loué et bénéficie d’une place de stationnement privative en sous-sol. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux d’environ 21 m², d’une cuisine séparée et équipée de 8 m², d’une chambre de 11 m² avec rangement, d’une salle de bains et d’un WC séparé. Chauffage individuel électrique, VMC, fibre et double vitrage complètent l’ensemble. Côté investissement : • Loyer actuel : 695,66 € hors charges + 60 € de provisions sur charges • Revenus locatifs : environ 8 348 € HC / an • Rentabilité brute : environ 5,4 % • Locataires en place depuis mars 2020 • Bail actuellement en cours jusqu’au 7 mars 2029 • Paiements effectués chaque mois à échéance, sans incident signalé Les charges de copropriété s’élèvent à environ 930 € par an, dont une partie est récupérable auprès des locataires. La dernière taxe foncière s'élève à 1 005 €. La copropriété ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Autre point rassurant pour un investissement locatif : DPE C, émissions de GES classées A et aucune anomalie relevée sur l’installation électrique. Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un appartement déjà loué, avec des locataires installés depuis plusieurs années, des revenus immédiats, un stationnement privatif et une bonne performance énergétique. Contactez-moi pour obtenir le dossier investisseur complet avec les informations relatives au bail, aux loyers, aux charges et à la rentabilité, ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 97 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 77.5€ par mois (soit 930 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Castro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 980211817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 97. Quote part annuelle(moyenne) : 930 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon )