Appartement à vendre, 261m², Colmar

Description

Opportunité d'Investissement à Colmar ! Votre agence Immo Concept 68 vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier idéal pour les investisseurs, comprenant : Au Rez-de-Chaussée : 1.Local professionnel de 105 m² : Loyer actuel : 1 930 €/mois (charges comprises de 100 €) Il Comprend : entrée, 4 bureaux, cuisine, 2 Wc, grand dépôt de 70 m², laboratoire de 30 m² -Dpe : C (effectué le ) -7 places de stationnement 2.Local professionnel de 100 m² : Loyer potentiel : 1 000 €/mois(charges comprises de 100 €) -3 places de stationnement disponibles 3.Local à vélo pour le confort des occupants. À l'Étage : 1.Appartement de 105 m² : Loyer : 960 €/mois (charges comprises de 100 €) Il Comprend : salon, cuisine ouverte aménagée, 3 chambres, salle de bain, Wc, grande terrasse -Dpe : B (effectué le ) -Dépenses annuelles d'énergie : entre 570 € et 820 € 2.Appartement de 156 m² : Loué en gîte (revenu prévisionnel annuel entre 28 000 € et 115 000 € selon le taux d'occupation) - Pour le 1er mois d’exploitation en Décembre 2024 : Revenu net de 13 800 € Il Comprend : grand salon avec bar et mezzanine, cuisine ouverte, 4 chambres, salle d’eau avec 2 vasques et un Wc, buanderie, grande terrasse de 48 m²avec sauna. - Loyer potentiel si bail classique : 1 400 € HC/mois - Dpe : B (effectué le ) - Dépenses annuelles d'énergie : entre 840 € et 1 200 € Caractéristiques Techniques : • Chauffage : Pompe à chaleur Eau/Eau • Eau chaude : Ballon électrique (500 litres) • Panneaux photovoltaïques : 200 m² (revenu de 5 500 €/an à Edf) • Isolation intérieure : sans amiante ni plomb • Taxe foncière : 4 839 € (2022), dont 2 500 € payé par le local loué Revenus Potentiels : •Revenu mensuel hors charges possible avec l'appartement de 156 m² loué en gîte : entre 6 400 € et 13 650 € selon le taux d'occupation. Prix : • 1 175 000 € frais d’agence inclus (4 % à la charge de l’acquéreur) • 1 130 000 € net vendeur N'attendez plus pour saisir cette opportunité d'investissement ! Si vous avez besoin de plus d'informations ou si vous souhaitez discuter des détails, n'hésitez pas à me le faire savoir ! Profitez également de nos offres exclusives : • Estimation de votre bien sous 48H • Taxe foncière et diagnostics offerts (conditions en agence) • Augmentez vos revenus : Recevez 10 % de commission d'agence hors taxe pour toutes mises en relation avec un vendeur dans votre entourage Immo Concept 68 12a rue de Mulhouse 68000 Horbourg-Wihr