Maison à vendre, 83m², Talence

Description

Quartier St Genès, endroit privilégié au calme absolu, sans vis à vis, maison mitoyenne d’un côté, dans une rue privée très sécurisée. Parfait pour être au calme ou pour des jeunes parents. Tout se fait à pied très facilement : à 8 mn des trams Barrière St Genès et Roustaing, de leurs commerces, pharmacies, médecins, supermarché, et des commerces du cours Galiéni. Le marché du samedi matin est à 5 mn à pied. Liane 9 au bout de la rue pour rejoindre la gare de Bordeaux très rapidement. Les établissements scolaires recherchés sont dans le quartier aussi, école élémentaire Gambetta, collèges Henri Brisson et St Genès. La maison mesure 85m2 dont 83 m2 loi Carrez. Jardin d’accueil, entrée avec grand placard, wc, cuisine, salon spacieux qui ouvre sur le jardin arrière de 42 m2 et sa terrasse. A l’étage, une salle de bain avec baignoire, un wc séparé, un placard sur le palier et 3 chambres. Chaudière à condensation très bien entretenue, électricité et gaz aux normes. Le plus pour le quartier : parking toujours facile avec une place réservée face à la maison, places visiteurs et un garage. Environ 50€ de charges/mois, petite copropriété de 10 maisons, très bien entretenue et très agréable. Maison sans travaux. Juste poser ses valises. Vente par propriétaire, sans agence. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200€ et 1680€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation en énergie finale du logement 142 kWh ep/m2 - classe C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :