Appartement à vendre, 32m², Lacanau

Description

Appartement 2 pièces 32 m² « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement T2 meublé Localisation : CHEMIN DE PIPEYROUS - 33680 LACANAU Surface : 32 m² Nombre de Pièces : 2 Année de Construction : 2028 Etat Général : Bon Etat Gestionnaire : NEMEA Informations Financières : Prix de Vente : 172 445 € Loyer Annuel Garanti : 8 022 € HT Rendement Locatif Brut : 4,70 % Charges Annuelles : 336 € Taxe foncière : 480 € Bail commercial : 9 ans Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous : Téléphone : [Coordonnées masquées] Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! PHOTOS NON CONTRACTUELLES Surface : 32 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 100 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 20 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 3.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300 € et 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).