Maison à vendre, 67m², Saint-Laurent-des-Autels

Description

Fonds de commerce + Murs commerciaux Saint-Laurent-des-Autels (49270 Orée d'Anjou) Localisation stratégique Implantation en coeur de bourg, au sein d'un linéaire commercial actif comprenant commerces complémentaires (fleuriste, coiffeur, esthéticienne, pharmacie, boulangerie, bar-tabac, banque). Zone à chalandise locale stabilisée avec flux régulier et ancrage territorial fort. Environnement propice à l'activité de restauration rapide / pizzeria / concept food. Actif immobilier Surface totale : 70 m² Terrasse : 27 m² ( 20 places assises) Configuration fonctionnelle : Le fond dispose actuellement d'une salles de restauration de 34 couverts, Bar avec licence Iii, espace préparation pizza, cuisine, plonge, réserve, accès livraison indépendant, Wc Pmr et d'une terrasse. Règlement de copropriété autorisant toute activité commerciale (hors activités déjà présentes et sex-shop) Performance d'exploitation Chiffre d'affaires Ht : 2022 : 249 879 2023 : 291 650 2024 : 245 903 Modalités d'acquisition - Fonds de commerce 20 000 net vendeur Ticket d'entrée extrêmement compétitif au regard du Ca généré. - Murs commerciaux 110 000 net vendeur - Investissement global (fonds + murs) : 137 000 Fai Informations financières: Loyer actuel : 1 092 Ttc / mois Revenus annuels : 13 104 Taxe foncière: 1027 Charges de copropriété: 764.43/ l'an - Prix d'acquisition inférieur au marché - Rendement brut attractif - Actif mixte exploitation + immobilier - Emplacement coeur de vie - Terrasse valorisable - Faible niveau de charges - Flexibilité d'usage - Dossier complet sur demande Contactez votre Agent Axo - L'immobilier Actif , Béatrice Barillet (Ei) Agent Commercial Rsac 795.290.642 Nantes. Plus d'informations sur (réf. ). Honoraires : 5,38 % Ttc à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 130 000 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 30. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 764,43 . Pas de procédure en cours.