Appartement à vendre, 34m², Talence

Description

À vendre studio de 34,19 m² avec balcon donnant sur un parc arboré, situé dans une résidence sécurisée (année de construction 1981). Copropriétaires répartis en 207 Lots et 81 lots. Le bien comprend : ✅ Salon Kitchenette fonctionnelle de 24m2 ✅ Salle d'eau avec baignoire 3.84 m2 ✅ WC Séparé ✅ Balcon avec vue dégagée sur un magnifique parc arboré ✅ Résidence calme et bien entretenue avec un accès sécurisé par Vigicode et portail à l'entrée ✅ local à vélo disponible en bas de l’immeuble ✅ 1 place de parking attribué Emplacement idéal : ? Arrêt de bus au pied de la résidence ? Tramway à 10 minutes à pied ? Proximité immédiate du centre de Talence ? Accès rapide à Bordeaux et à l'ensemble de la métropole ? Environnement particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs Ce bien constitue une excellente opportunité : • Une localisation très attractive. • Un rendement locatif particulièrement intéressant pour les investisseurs souhaitant sécuriser leurs revenus. • DPE réalisé le 5 octobre 2026 – classe énergétique C • Taxe Foncière 2026 : 1061€ Dans un premier temps merci de nous par mail et dans le cadre d'un projet sérieux. Vente de particulier à particulier. Agences, mandataires et curieux s'abstenir. (Les frais de copropriétés pourront être présentées lors d’un rendez-vous)