Appartement à vendre, 85m², Saint-Amand-les-Eaux

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Saint-Amand-les-Eaux Situé à Saint-Amand-les-Eaux, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 85 m² pour un prix de euros. Implanté au 2e étage d'un immeuble en construction, il bénéficie d'une livraison prévue au troisième trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier récent. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface utile atteint 90.25 m², incluant un séjour de 50 m² qui permet d'aménager un espace de vie convivial et lumineux. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace, facilitant la préparation des repas et les moments de partage. Chaque chambre offre un espace privatif confortable, tandis que la présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau optimise le confort quotidien. Un WC indépendant complète les installations sanitaires. Le logement est situé au 2e étage avec une exposition sud, garantissant un bon ensoleillement naturel. L'immeuble neuf, construit en 2028, répond aux dernières normes de construction. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente efficacité énergétique et d'un faible impact environnemental. Un balcon de 10.5 m² prolonge le séjour, offrant un espace extérieur agréable pour profiter de l'air libre. Deux places de parking en sous-sol sont également incluses, assurant un stationnement sécurisé et pratique pour les résidents. Le confort intérieur est renforcé par plusieurs équipements modernes : volets roulants électriques, double et triple vitrage, placards intégrés pour optimiser le rangement, ainsi qu'une connexion internet haut débit avec fibre optique. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont garanties. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un système complet comprenant digicode, interphone, vidéophone et alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, contribue à un cadre de vie pratique et fonctionnel. Ce programme neuf bénéficie de normes récentes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe A pour l'isolation. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO