Appartement à vendre, 50m², Colmar

Description

À vendre – Appartement de 2 pièces, meublé avec garage – 48 rue du Ladhof à Colmar. À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Colmar, découvrez ce bel appartement très lumineux de 50 m², vendu entièrement meublé et prêt à être habité ou exploité immédiatement. Situé au 1er étage d'une résidence calme et bien entretenue, principalement occupée par des propriétaires, il se compose de : • Un séjour lumineux • Une cuisine ouverte entièrement équipée • Une grande chambre avec placard intégré • Une salle d'eau avec douche, Wc, lavabo et lave-linge • Un grand placard de rangement dans l'entrée • Un garage fermé privatif en sous-sol La résidence bénéficie d'un portail sécurisé donnant accès aux garages et d'emplacement de stationnement réservé aux résidents. De nombreuses places gratuites sont également disponibles dans le quartier. Les parties communes ont été rénovées en 2019 et l'immeuble dispose d'une isolation extérieure. Les atouts : ✓ Appartement vendu entièrement meublé ✓ Garage fermé en sous-sol ✓ Faibles charges de copropriété : environ 80 €/mois ✓ Syndic bénévole ✓ Taxe foncière : 540 €/an ✓ Accès rapide à l'autoroute ✓ Centre-ville accessible à pied Investisseurs : le bien a été exploité avec succès en location courte durée pendant près de 8 ans avec un chiffre d'affaires moyen d'environ 30 000 € par an. Informations complémentaires : • Copropriété de 16 lots d'habitation • Aucune procédure en cours • Immeuble construit dans les années 1990 • Consommation électrique moyenne : environ 900 €/an • Cfe (en cas d'exploitation professionnelle) : 450 €/an • L’appartement ne dispose pas de balcon mais bénéficie de larges portes-fenêtres avec garde-corps dans les pièces principales, apportant beaucoup de lumière et une agréable ouverture sur l’extérieur. Vente directe de particulier à particulier – sans frais d'agence. Premier contact par message.