Maison à vendre, 112m², L'Epine

Description

Charmante ancienne ferme rénovée à L'Épine sur l'Île de Noirmoutier en zone blanche du plan de prévention des risques littoraux.Laissez-vous séduire par le cachet authentique de cette ancienne ferme datant des années 1900, agrandie et rénovée au fil du temps avec goût et respect de son histoire.D'une surface habitable d'environ 112 m², cette maison pleine de charme se compose :Au rez-de-chaussée :Une belle pièce de vie lumineuse de 41 m² environ avec cuisine aménagée et équipée, exposée plein sud, offrant un espace convivial et chaleureux. Vous y trouverez également un bureau (ou chambre d'amis), une suite parentale avec salle de bain complète, ainsi qu'une buanderie et un wc séparé.À l'étage :Une grande chambre pleine de caractère, avec salle d'eau et Wc, pouvant être facilement divisée selon vos besoins. Cet espace unique correspond à l'ancien germoir à pommes de terre de la ferme, sublimé par de magnifiques poutres apparentes, dont l'une issue d'un mât de bateau – un détail rare qui confère à l'ensemble une identité exceptionnelle.Extérieurs et dépendances :Implantée sur un terrain clos et joliment aménagé de 590 m², exposé plein sud, la propriété dispose d'un agréable jardin propice à la détente.Un petit atelier et un garage à vélos complètent ce bien.Visite virtuelle sur rendez-vous !Honoraires inclus de 4% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 431 731 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Une Agence A Noirmoutier : Gérante - Karine RAIMONDEAUCarte T Cpi 039 747 Rcp Mma Iard n° 120 137 405